Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Dönberg

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im sehr beliebten Wohnquartier auf dem Dönberg ist 64 qm groß. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines historischen bergischen Fachwerkhauses von 1909 mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 2019 bis 2022 originalgetreu im bergischen Stil mit Naturschieferfassade umfassend saniert. Es erreicht mit modernen Isolierfenstern, einer energetischen Dämmung von Fassade, Dach, Böden und Decken sowie der Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung den KfW-Effizienzhaus-Standard 85.

Die helle und freundliche Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss und eine Raumhöhe von 2,65 m. Sie ist nach einer im Mai 2022 fertiggestellten Komplettsanierung aller Decken, Wände und Böden, der Heizkörper, des Sanitärbereichs sowie der gesamten Elektrik sehr modern ausgestattet. Die Böden sind mit neuwertigem Laminat (Wohnräume) sowie Vinyl (Küche, Flure, Bad) in Holz- bzw. Fliesenoptik belegt. Eine Video-Gegensprechanlage, SAT-TV-Anschlüsse in den Wohnräumen, eine Netzwerkverkabelung sowie ein umfassender Überspannungsschutz sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist installiert und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche in Weiß, Grau und Anthrazit mit Herd, Ceranfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sowie weißem Fliesenspiegel. Das moderne Bad ist mit einer großen Komfortdusche, modernen Sanitärobjekten sowie weißen Fliesen ausgestattet. Im kleinen Flur vor dem Bad stehen Anschlüsse für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Ein 7,3 qm großer Südost-Balkon mit Morgensonne und einem fantastischen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehören zwei kleine abschließbare Nebenräume jeweils „auf der halben Treppe“, die als Abstellräume genutzt werden können. Ein großer Gemeinschaftstrockenspeicher zur Mitbenutzung ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat mit den an die Dönberger Straße unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebieten eine ruhige naturnahe und doch zentrale Lage. Die Innenstädte von Elberfeld und Barmen so-wie die Nachbarorte Neviges und Langenberg werden jeweils in 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Eine Bushaltestelle der VRR-Linien CE65, 625, 627 und 637 befindet sich in 50 Metern Entfernung. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen Dönberg und Uellendahl in wenigen Minuten - teilweise auch fußläufig - erreichbar.

Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlungen von derzeit 300 EUR umfassen neben den üblichen Betriebskosten sowie den Heiz- und Warmwasserkosten auch auch die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Um Sie besser kennen zu lernen, bitten wir Sie, uns dabei folgende Angaben zu machen: Jeweils den vollständigen Namen, das Alter sowie den Beruf und den Arbeitgeber aller Personen im Haushalt. Außerdem benötigen wir Ihre derzeitige Adresse und Ihre aktuelle Telefonnummer.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Anzahl der Interessenten ohne vollständige Angaben nicht auf Ihre Anfrage reagieren können.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über unsere Vorstellungen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2025-05-01T00:00:00.0000000+00:00