Frisch renoviert mit Südbalkon und Garage: 3 Zimmer, Wohnküche im Gründerzeit-Eckhaus Langerfeld

Wann kann ich einziehen? Sofort. Die Wohnung steht leer und ist fertig hergerichtet, niemand muss erst ausziehen. Muss ich erst renovieren? Nein. Der Eigentümer hat die Wohnung für die neuen Mieter hergerichtet: Die Bodenbeläge sind neu, die Elektrik ist erneuert und die Steckdosen wurden getauscht. Die Wände sind frisch gestrichen. Sie bringen Ihre Möbel und Ihre Küche mit und können direkt einziehen. Reicht der Platz für uns? Rund 86 m² im ersten Obergeschoss, und jeder Raum hat seine Aufgabe: ein Wohnzimmer mit ca. 23,6 m² und dem charakteristischen Eckfenster des Hauses, ein Schlafzimmer mit ca. 17,4 m², in dem auch der große Kleiderschrank seinen Platz findet, und ein Esszimmer mit ca. 12,5 m², das sich ebenso gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dazu kommen die Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur und eine Diele. Die Wohnung passt zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie. Kann man in der Küche auch sitzen? Ja. Mit ca. 13,6 m² und zwei Fenstern ist sie eine Wohnküche, in der neben den Küchenmöbeln auch ein Tisch Platz findet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Sie bringen Ihre eigene Küche mit und stellen sie so, wie es zu Ihnen passt. Von hier geht es weiter ins Esszimmer und von dort direkt auf den Balkon. Kochen, essen und der Kaffee in der Sonne liegen damit auf kurzem Weg beieinander. Bekomme ich Sonne? Ja. Der Balkon zeigt nach Süden und liegt auf der Hofseite des Hauses. Hier frühstücken Sie am Wochenende im Freien und lassen den Tag nach Feierabend ausklingen. Wanne oder Dusche? Beides. Das Bad ist mit ca. 9,4 m² angenehm groß, hat ein Fenster und bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Morgens geht es schnell unter die Dusche, abends bleibt Zeit für ein Bad. Wohin mit Waschmaschine und Vorräten? Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Zwischenetage des Treppenhauses, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet. Sie läuft also nicht in Küche oder Bad und ist trotzdem nur ein paar Stufen entfernt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des voll unterkellerten Hauses. Wo stelle ich das Auto ab? In der eigenen Garage am Haus, Kostenpunkte: 60,00 € pro Monat. Sie wird zusammen mit der Wohnung vermietet. Kein Parkplatzsuchen nach Feierabend, kein Eiskratzen im Winter, und für Fahrräder oder Winterreifen bleibt ebenfalls Platz. In was für einem Haus wohne ich? In einem massiv gebauten Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1901 mit Erker, Ziergiebeln und profilierten Fenstereinfassungen. Die Fassade wurde neu gestrichen, das Treppenhaus neu gestaltet. Im Haus gibt es nur drei Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Hausgemeinschaft bleibt damit angenehm überschaubar. Wie wird geheizt? Über die Gas-Zentralheizung des Hauses. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Brauche ich ein Auto? Nicht unbedingt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld mit den Linien S8 und S9 ist zu Fuß erreichbar, und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe. Wer doch fährt, ist in wenigen Minuten an der Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A1. Zur Wohnfläche: Die ca. 86,3 m² setzen sich zusammen aus ca. 84,2 m² innenliegender Fläche zuzüglich des Balkons, der mit ca. 4,3 m² Grundfläche zur Hälfte angerechnet ist. Der Abstellraum auf der Zwischenetage (ca. 1,2 m²) und der Keller kommen als Nutzfläche hinzu. Noch Fragen? Die beantworten wir am liebsten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nettomiete 730,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 250,00 € (inklusive Heizung, ohne Warmwasser) = Bruttomiete 980,00 €. Zur Wohnung wird eine Garage für zusätzlich 60,00 € monatlich mitvermietet. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= 2.250,00 €). Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert