Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung | 64 m² | 1. OG | modernes Bad | Nähe Barmer Anlagen

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Barmen.

Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, großzügige Fensterflächen und einen modernen Bodenbelag in warmer Holzoptik. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, das vollständig erneuert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Gas- bzw. Heizkosten werden vom Mieter direkt mit einem selbst gewählten Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch kann die Küche nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Aus Teilen der Wohnung bietet sich ein angenehmer Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Spielbereich.

Aktuell werden noch letzte Arbeiten in der Wohnung durchgeführt. Insbesondere erhält die Küche derzeit einen neuen Bodenbelag. Die Wohnung ist spätestens zum 01.11.2026 bezugsfrei. Ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Wir wünschen uns ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation, das ungefähre Haushaltsnettoeinkommen sowie den gewünschten Einzugstermin an.

Im weiteren Verlauf werden eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft benötigt. Eine entsprechende Bonität und ein regelmäßiges bzw. gesichertes Einkommen werden vorausgesetzt.

LAGE:

Die Wohnung liegt in Wuppertal-Barmen und verbindet eine zentrale, gut angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen. Viele wichtige Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die Lage auf einen Blick:

? Grünfläche und Spielplatz direkt vor der Haustü

? EDEKA Center Billstein ca. 3–5 Gehminuten entfernt

? Bushaltestelle „An der Bergbahn“ ca. 1–2 Gehminuten entfernt

? Bahnhof Wuppertal-Barmen ca. 600 m / rund 8 Gehminuten

? Alter Markt / Barmer Innenstadt in ca. 3 Minuten mit dem Bus – mit Schwebebahn, Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie

? Barmer Anlagen in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal zum Spazieren, Joggen und Erholen

? Apotheke ca. 300 m entfernt

? Gute Verkehrsanbindung Richtung A46 und in die umliegenden Stadtteile

? Weitere Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Wohnumfeld – unter anderem ein Friseur unmittelbar gegenüber sowie weitere kleinere Shops und Angebote des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus kurzen Alltagswegen, sehr guter ÖPNV-Anbindung und direkter Nähe zu Grün- und Freizeitflächen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

k.A.
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