Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung und angenehm viel Platz. Sie eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die nicht einfach nur eine Wohnung, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Durch die Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer lässt sich die Wohnung gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz oder eine kleine Arbeitsecke. Hier lässt sich der gemeinsame Alltag angenehm gestalten - ob beim entspannten Abend auf dem Sofa, beim Lesen oder beim Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. So entsteht ein schöner Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und den ersten Kaffee am Morgen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Gerade für Paare mit Homeoffice oder eine kleine Familie ist diese Flexibilität ein großer Vorteil. Die vorhandenen Gauben sorgen dabei für einen echten Mehrwert: Sie reduzieren die Dachschrägen spürbar und schaffen dadurch mehr gut nutzbare Stellfläche sowie ein großzügigeres Raumgefühl. Gleichzeitig verleihen die verbleibenden Dachschrägen der Wohnung ihren gemütlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Gerade wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten, macht sich ein zweites Bad schnell bezahlt. Gleichzeitig bietet die Badewanne die Möglichkeit, am Abend einfach einmal abzuschalten und zur Ruhe zu kommen. Auch beim Thema Stauraum bietet die Wohnung praktische Lösungen. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Spitzboden als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung, der unter anderem zur Wäschetrocknung genutzt werden kann. Weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im separaten Waschkeller, sodass diese Geräte nicht in der Wohnung untergebracht werden müssen und der Wohnraum optimal genutzt werden kann.

Sonstiges
Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefu?llte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit - Kopie des Arbeitsvertrages - bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft - bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gu?ltiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefu?gten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 45.80, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz vom Zentrum: 5.00