+ Perfekt für WG oder Familie + Helle 3 Zi.-Dachgeschosswohnung am Nützenberg +

Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit stilvoller Fassade und besonderem Altbaucharme. Die Möbel sind noch vom Vormieter, als die Fotos entstanden sind. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Küche bleibt bis auf die Elektrogeräte. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Dank der Dachflächenfenster in sämtlichen Räumen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zugleich gemütlich. Der Zustand ist gepflegt und modern: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten erneuert sowie Heizungs- und Wasserleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig modernisiert. Auch alle Fenster wurden ausgetauscht und die Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Durch diesen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie - oder als 3er-WG, bei der die große Wohnküche zum gemeinsamen Mittelpunkt wird. In den Wohn- und Schlafräumen ist moderner Laminatboden verlegt, Diele und Badezimmer sind gefliest, die Küche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbauküchenmöbel inklusive Esstisch. In der Diele befindet sich eine eigene Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter, außerdem ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner liegt im Treppenhaus auf halber Etage. Vom Flur aus führt eine Treppe zum darüberliegenden Spitzboden (ca. 15,7 m²), der als zusätzliche Lagerfläche und zum Wäschetrocknen mitgenutzt werden kann - ein Stauraum-Plus, das man in kaum einer Mietwohnung findet. Ein besonderes Extra: Hinter dem Haus liegt ein schöner, grüner Gemeinschaftsgarten. Wir wünschen uns Mieter, die Lust auf diesen Garten haben - ob zum Entspannen im Grünen, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern mit eigenem Gemüsebeet. Wer gern die Ärmel hochkrempelt und den Garten aktiv nutzt und mitgestaltet, ist hier genau richtig. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wird über eine 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt.

Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= 2.280,00 €). Nettomiete 760,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 300,00 € (berechnet für drei Personen, bei weniger Personen entsprechend niedriger) = Bruttomiete 1.060,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com

Stichworte
Nutzfläche: 28,10 m², Gesamtfläche: 101,60 m², Grundstücksfläche: 564,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 456,00 m², Kellerfläche: 12,50 m², modernisiert