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Offenes Wohnen auf ca. 173,74 m²: Kernsanierte Etagen-Wohnung mit Master-Schlafzimmer en suite



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
9,77 €
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
9,77 €
42275 Wuppertal - Barmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y9B48NUPKD

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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Etagen-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten, 1910 erbauten und ab 2009 umfassend kernsanierten Altbaus bietet Ihnen auf ca. 173,74 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Ihre Wohnträume.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Grundriss: Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Zimmer lässt sich hier mit minimalem Aufwand Ihr ganz persönliches Traum-Zuhause mit Wellness-Charakter verwirklichen. Die stilvolle Immobilie verfügt über ein komfortables Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und wird nachhaltig und umweltschonend über ein modernes Blockheizkraftwerk beheizt. Derzeit wird diese Immobilie als Beautysalon genutzt.

Dieses Objekt ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der uns vom Verkäufer erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-07T00:00:00Z
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
9.78 €
Nebenkosten
348,00 €
Warmmiete
2.048,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2 Nettomonatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Schon beim Betreten dieser ansprechenden Wohnung empfängt Sie ein großer, offener und einladender Wohn-Essbereich, der sofort eine warme und helle Atmosphäre ausstrahlt. Große Fenster fluten den Raum mit reichlich Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Ein edler Boden in stilvoller Naturstein-Optik zieht sich harmonisch durch die Räumlichkeiten und rundet den gehobenen Eindruck perfekt ab.Vom Wohn-Essbereich aus nach links orientiert befindet sich dezent integriert das praktische Gäste-WC. Direkt daneben öffnet sich eine Tür, die Sie in die Küche führt. Wenn Sie von dort aus weiter gehen, betreten Sie das großzügige Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein modernes Vollbadezimmer en suite sowie über einen direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Lagebeschreibung

Das Objekt im Wuppertaler Stadtteil Barmen besticht durch seine erstklassige und prominente Lage direkt auf dem Werth, der historischen und lebendigen Hauptgeschäftsstraße des Quartiers. Eingebettet in die hochfrequentierte Fußgängerzone profitiert die Immobilie von einem kontinuierlich hohen Passantenstrom und einem attraktiven Umfeld aus etablierten Einzelhändlern, Filialisten sowie vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.Trotz der reinen Fußgängerlage ist der Standort hervorragend angebunden: Die Wuppertaler Schwebebahn und diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung im gesamten Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet die Region eine exzellente überregionale Anbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Barmen sowie das dichte Autobahnnetz (insbesondere die A 46) sind die umliegenden Metropolen des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets wie Düsseldorf, Köln, Essen oder Hagen schnell und unkompliziert zu erreichen.Alles in allem vereint das Objekt sämtliche Vorzüge einer gefragten Innenstadtlage, die durch maximale Sichtbarkeit, ein dynamisches Umfeld und perfekte Pendler- und Verkehrsverbindungen optimale Voraussetzungen für Handel, Gewerbe oder eine zukunftsorientierte Nutzung bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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