WE01 | Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Zeitlarn-Neuhof. Frei ab 01.10.

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
13,55 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
13,55 €
93197 Zeitlarn - Neuhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FE5H98WFB

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Objektbeschreibung

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link https://tour.ogulo.com/EMhB verfügbar *** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zeitlarn-Neuhof. Dieses charmante 4-Familienhaus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines bestehenden Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und energieeffizientes Wohnen gelegt. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf 1- bis 4-Zimmer und bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen Raum zum Wohlfühlen, während moderne Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Ambiente sorgen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem ein Design-Vinylboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie eine effiziente Heiztechnik. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Je nach Wohnung stehen Terrassen, Balkone oder Loggien zur Verfügung und bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und wird nachgereicht.

Sonstiges
. Das Objekt wird nur an Berufstätige oder Rentner vermietet. . Eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.490,00 €
Preis/m²
13,55 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.780,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.470,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
. Energieeffiziente Heizung als Wärmepumpe

. Hochwertiger Design-Vinylboden

. Rollläden an allen Fenstern

. Moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und bodengleichen Duschen

. Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

. Dezentrale Wohnraumlüftung

. Terrassen, Balkone und Loggien

. Wasch-Trockenraum

. Kellerabteile

. Doppelgarage und Außen-Stellplätze

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich absolut ruhige gelegen in Neuhof einem Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg. Der Ort überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Zeitlarn, Regenstauf oder den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Regenaue sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um Zeitlarn laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A93 und A3 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

. ca. 0,4 km: Bushaltestelle (Linie 41, 42, 43)

. ca. 1,5 km: Gasthaus Rothammer

. ca. 1,7 km: REWE

. ca. 2,0 km: NETTO

. ca. 2,0 km: Apotheke

. ca. 2,5 km: Kindergarten

. ca. 2,5 km: Grundschule Zeitlarn

. ca. 2,7 km: Bäckerei "Der Beck"

. ca. 4,5 km: Regenufer und Naherholungsgebiet

. ca. 7,5 km: Donau-Einkaufszentrum Regensburg

. ca. 8,5 km: Regensburger Altstadt

. ca. 9,0 km: Hauptbahnhof Regensburg

. ca. 10 km: Universität Regensburg

. ca. 11 km: BMW Werk Regensburg

. ca. 12 km: Krones AG

. ca. 13 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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