Familienwohnung mit großem Garten und Terrasse – 4 Zimmer plus Arbeitszimmer in Zirndorf

*Eckdaten*

- Wohnfläche: ca. 115 m² (nach WoFlV, ohne Wintergarten und Terrasse)

- Lage im Haus: Erdgeschoss, Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien

- Garten: eigener Gartenanteil mit hochwertigem Kunstrasen

- Terrasse: ca. 60 m², wird 2027 komplett erneuert

- Küche: Einbauküche wird kostenfrei mitvermietet

- Kaltmiete: 1.600 €

- Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € [inkl. Heizkosten]

- Garagenstellplatz: 75 € (separat anmietbar)

- Kaution: [max. 3 Kaltmieten = 4.800 €]

- Frei ab: 01.02.2026

Hier wohnen Sie auf einer Ebene, mit direktem Zugang ins Grüne. Das Herzstück ist das 37 m² große Wohnzimmer. Daran schließt sich die Terrasse an, die sich um das ganze Haus zieht und direkt in den Garten übergeht. Die Kinder spielen draußen, während Sie den Kaffee auf der Terrasse trinken, ohne Treppen und ohne Stress.

### Raumaufteilung

- *Zimmer 1 und 2* sind über einen breiten offenen Durchgang verbunden. Das ist ideal als großes Kinderreich, zum Beispiel ein Zimmer zum Schlafen und eins zum Spielen.

- *Die Küche* hat eine Schiebetür und wird kostenfrei mitvermietet.

- *Das Arbeitszimmer* hat ein Fenster und reicht für einen Schreibtisch im Homeoffice oder als Ankleide.

- *Die Diele* ist mit über 10 m² großzügig und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe.

### Garten und Terrasse

Der Garten ist mit hochwertigem Kunstrasen belegt. Er ist das ganze Jahr grün und Sie müssen weder mähen noch wässern. Trotzdem ist er schön weich, sodass es auch beim Hinfallen weniger wehtut. Die Terrasse umschließt das Haus auf der Gartenseite und bietet Platz für Esstisch, Liegestühle und den Grill.

Uns ist wichtig, dass Sie vorher Bescheid wissen:

- Der *Wintergarten wird 2027 zurückgebaut* und die *Terrasse komplett erneuert*. Wohnzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 liegen dann direkt an der neuen Terrasse. Zimmer 2 bekommt dadurch mehr Tageslicht, weil sein Fenster heute in den Wintergarten geht.

- Bis dahin können Sie den Wintergarten (kalt) nutzen.

- Im Zuge der Sanierung wird *2027 auch der Keller überarbeitet*.

- Während der Bauarbeiten ist die Terrasse zeitweise nicht nutzbar und es wird etwas lauter. Wir stimmen die Termine rechtzeitig mit Ihnen ab.

### Gut zu wissen

- *Wasser:* Im Haus gibt es eine Enthärtungsanlage. Das schont Geräte und Armaturen und reduziert Kalk.

- *Waschkeller:* Der Waschkeller wird gemeinsam genutzt. Jede Partei stellt eigene Waschmaschine und Trockner auf, der Strom wird pro Wohnung getrennt abgerechnet.

- *Internet:* Vodafone-Kabel mit bis zu 1000/75 Mbit/s und Glasfaser mit bis zu 1000/500 Mbit/s sind verfügbar. Den Vertrag schließen Sie selbst ab.

### Lage

Zirndorf ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern direkt vor den Toren von Fürth und Nürnberg.

- *Einkaufen:* REWE und Norma sind in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Nürnberger Straße mit vielen Geschäften laufen Sie 4 bis 5 Minuten.

- *Schule:* Die Grundschule liegt direkt hinter dem Haus.

- *Bahn:* Mit der Rangaubahn (R11) kommen Sie vom Bahnhof Zirndorf nach Fürth und Nürnberg. Die S4 hält in Anwanden.

- *Bus:* Die Linien 70 und 72 fahren zur U-Bahn in Nürnberg, die Linien 111 und 112 nach Fürth.

- *Auto:* Über die Südwesttangente sind Sie schnell auf der Autobahn. Der Flughafen Nürnberg ist rund 15 km entfernt.

- *Freizeit:* Der Playmobil-FunPark ist praktisch vor der Haustür. Dazu kommen der Aussichtsturm Alte Veste, das Städtische Museum und die Zirndorfer Kärwa im August.

### Bewerbung

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit folgenden Angaben:

- Anzahl der Personen im Haushalt

- Monatliches Nettohaushaltseinkommen

- Unbefristete(s) Arbeitsverhältnis(se)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Bewerbungen mit diesen Angaben berücksichtigen können.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00