Wohnung auf Passivhausniveau in Feldrandlage

Die Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses entspricht dem Passivhausstandard und bietet eine Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Sie liegt in ruhiger, dörflicher Lage mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein separater Schuppen mit Stromanschluss sind inklusive.

- Zweifamilienhaus (Eigentümer wohnen im EG und 1.OG)

- Gedämmt nach Passivhaus-Standard (durchschnittlich 40cm Dämmstärke in der Wand- und Dachfläche)

- ein PKW-Stellplatz inklusive

- Separater Schuppen mit Stromanschluß (5,67m²) zur alleinigen Verwendung des Mieters (z.B. für Fahrräder oder Autoreifen). Auf eigene Kosten auch (Regen-)Wasseranschluß realisierba

- Zugang zur DG-Wohnung über Außentreppe

- Zwei einzelne Zimmer und ein großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Küchenintegration

- 2,80m hohe Holzdecken, weiß lasiert, im Gaubenbereich 2,60m.

- Korkfußboden in der gesamten Wohnung (außer Bad, dort Villeroy und Boch-Fließen)

- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche und separate Badewanne

- Genug Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander im Bad

- Regenwassernutzung für WC, für Waschmaschine möglich bis spätestens 12/26

- alle Fenster und die Terrassentür haben eine Dreifachverglasung und verfügen über elektrische Rolläden

- zusätzlich zur Wohnfläche sind noch 9,46 m² Nutzfläche in der Wohnung vorhanden. Kann wie Wohnfläche genutzt werden.

- LAN-Steckdose in jedem Zimmer außer Bad, Fernsehempfang für jede Dose frei wählbar (Internet, Satellit oder DAB-T2), Glasfaseranschluß

- Videogegensprechanlage mit Nachtsichtfunktion

- Speicher mit 34 m² Nutzfläche zur alleinigen Verwendung des Mieters (gebückt begehbar)

- Dachterrasse mit 14,4 m² in Südwest-Lage (Wohnflächenanrechnung 35%), 270-Grad-Rund-um-Blick

- eigenes Balkonkraftwerk wäre möglich

- Beschattung der Terrasse nach Absprache mit Mieter

- Zweiter kleiner Balkon in Nordrichtung (25% angerechnet auf Wohnfläche=0,55m²) mit der nebenliegenden Verkehrsfläche des Treppenabbsatzes ergeben sich 4 m² Stellfläche

- Wärmerückgewinnungsanlage für Frischluftversorgung und Heizungskostenminimierung

- Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung

- Die installierte PV-Anlage beschattet die südliche Dachhälfte und reduziert dadurch die Aufheizung der Dachziegel. Für den selben Zweck sind die Gaubendächer mit Infrarot-reflektierender Farbe gestrichen.

- Wohnung in dörflicher ruhiger Lage

- Bahnhof Zwingenberg oder Alsbach-Hähnlein und Einkaufsmarkt (Netto) in 15 min zu Fuß erreichba

- Straßenbahn nach Darmstadt in 15 min zu Fuß erreichbar (Linie 6+8)

- Bushaltestelle nach Jugenheim und Bensheim in 5 min zu Fuß erreichbar (Linie 670)

- Keine Makler-Anfragen erwünscht!

- Bewerbungen und Anfragen bitte ausschließlich über diese Plattform!

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00