GESUCHENo-Gos bei der Hausbesichtigung: Das schreckt Kaufinteressenten ab
Wie so oft zählt auch beim Hausverkauf der erste Eindruck. Natürlich sollte auch bei genauerer Betrachtung alles tipptopp sein. Doch Käufer bilden sich schon in den ersten Minuten ihres Besuchs eine Meinung über das gesamte Haus – was sich nachhaltig auf die Kaufentscheidung auswirkt. In diesem Artikel erläutern wir drei typische No-Gos, die eine Hausbesichtigung zur mittelschweren Katastrophe werden lassen. Natürlich geben wir auch nützliche Tipps zur Vermeidung dieser beliebten Fehltritte.
Böden: Schmutz und Schäden
Der Boden jedes Raumes ist maßgeblich an der Wirkung des jeweiligen Zimmers beteiligt. Zwar wird bei einer Renovierung schnell mal ein neuer Untergrund verlegt, doch dazu muss man erst einmal Lust, Zeit und Geld haben. Wer bei einer Hausbesichtigung die Immobilie betritt und direkt auf abgeplatztes Laminat oder irreversibel verschmutze Teppiche stößt, sieht hier wahrscheinlich als erstes eine Menge Arbeit auf sich zukommen.
Unser Tipp!
Am einfachsten: “Teppichreinigung Köln” (oder jede andere beliebige Stadt) in die Google-Suche eingeben und einen Profi finden, der sich mit der Reinigung von Teppichböden auskennt. Insbesondere bei Laminat, Dielen oder Parkett ist die Situation jedoch weitaus schwieriger. Hier kann es sich lohnen, in Absprache mit den potenziellen Käufern den Immobilienpreis zu justieren – je nach Schwere der Schäden.
Chaos: Unordentliche Räume
Einer der am häufigsten wiederkehrenden Kritikpunkte bei einer Besichtigung ist Unordnung. Selbstverständlich – wo gelebt wird, sieht man das auch. Doch eine erdrückende Unordnung wirkt dennoch unattraktiv und schreckt ab. Bereits der Eingangsbereich setzt den Ton für den Rest des Hauses. Eine ordentliche und strukturierte Präsentation signalisiert, dass das Haus gepflegt wurde und in einem guten Zustand ist.
Unser Tipp!
Auch wenn man nicht vom Boden essen können muss, ist eine gewisse Grundordnung empfehlenswert. Wenn bis zur ersten Hausbesichtigung noch Zeit ist, kann es sich lohnen, einmal alle Zimmer nacheinander zu entrümpeln. Das macht das spätere Packen der Umzugskisten dann auch leichter, da schon einmal vorsortiert wurde.
Schlechte Gerüche und mangelnde Frische
Ein weiterer entscheidender Aspekt ist der Geruch im Haus. Aus amerikanischen Maklersendungen kennt man das Bild des Maklers, der noch schnell vor der Besichtigung ein Blech Kekse in den Ofen schiebt, um einen heimeligen Duft zu erzeugen. Tatsächlich ist das ein ziemlich schlauer Kniff. Nötig ist das dennoch nicht. Ein Anfang wäre es jedoch schon mal, wenn es nicht unangenehm riecht. Vor der Besichtigung heißt es daher: lüften, lüften und lüften.
Unser Tipp
Ein Raumspray hilft oft nur kurz und beseitigt Gerüche nicht. Wenn der Verdacht besteht, dass ein unangenehmer Geruch von einem Einrichtungsgegenstand mit Polstern oder zum Beispiel einem Hundekörbchen ausgeht, kann es helfen, die Quelle des Geruchs mit einem Textilerfrischer einzusprühen. Es sollte bei Haustieren darauf geachtet werden, dass das Mittel auch tierverträglich ist.
Wo gehobelt wird…
Wie oben bereits erwähnt: Dort, wo wir leben, hinterlassen wir auch Spuren. Wer eine Immobilie veräußern möchte, muss nicht kaschieren, dass er in dem Gebäude gelebt hat. Vielmehr gilt es, einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen und damit die Attraktivität der Immobilie zu unterstreichen. Dagegen hinterlässt ein unpfleglich präsentiertes Heim viel weniger einen guten Eindruck und täuscht möglicherweise über die Vorzüge hinweg, die das Gebäude eigentlich aufweist.