Einzigartige Investitionsmöglichkeit - attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, in eine solide gebaute Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses wunderschöne, massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Ortsteil Lichterfelde, direkt gegenüber der historischen Kirche. Mit einem großzügigen Grundstück von 7.578 m², einem Nebengelass sowie einem gepflegten Hof bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Optionen für Investoren, Familien und Entwickler gleichermaßen. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 2016 umfassend modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Dabei wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster, die Dachsanierung, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Fassadensanierung (Giebel und Vorderseite), sowie die Modernisierung der Elektrik inklusive Hauptverteiler und Unterverteilungen in jeder Wohnung durchgeführt. Zudem wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse erneuert und eine Terrasse zur unteren rechten Wohnung angebaut. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen. Im Teilkeller befinden sich die 1999 neu installierte Heizungsanlage, sowie weitere Kellerräume. Diese sorgfältig modernisierte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die in einer gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur leben möchten. Die einzelnen Wohnungen bieten ausreichend Platz und Privatsphäre, während der großzügige Hof Raum für Gemeinschaft und Aktivitäten bietet. Für Investoren besteht die Möglichkeit, die Immobilie voll oder teilweise zu vermieten. Auch der Ausbau des "Fliegerhorst Holzdorf" dürfte ein großes Potenzial darstellen. Eine Teilung des Baulands ist möglich, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine der vier Wohnungen. Da der Eigentümer keine neuen Mietvertrag abschließt, warten drei Wohnungen auf Vermietung.

Sonstiges
Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickle eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail - ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 277,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 41.00, Distanz vom Zentrum: 12.00