Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und Platz für die ganze Familie

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Nach ersten Modernisierungsmaßnahmen ist es bezugsfertig – weitere individuelle Anpassungen können ganz nach Bedarf und in Ihrem eigenen Tempo umgesetzt werden. Die helle Fassade ist mit Kunstschiefer verkleidet und verleiht dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Unter dem klassischen Satteldach verteilen sich großzügig das Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bieten viel Platz für Wohnen, Hobby und Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Ein praktischer Anbau, der sich zum Hof hin öffnet und bis zum Dachboden ausgebaut ist, erweitert das Raumangebot zusätzlich. Das Kellergeschoss bietet mit vier unterschiedlich großen Räumen viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal z.?B. für Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratslager. Drei separate Garagen im angrenzenden Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Bereich eine gemütliche Wohnküche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – etwa als Arbeits- oder Esszimmer. Über einen kleinen Flur im hinteren Teil erreicht man den Heizungsraum, den Öllagerraum sowie ein separates WC. Eine Treppe im vorderen Bereich führt ins Obergeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz für die ganze Familie bietet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. **Geschossaufteilung** Kellergeschoss: Flur, 4 Räume Erdgeschoss: Windfang, Treppenhausflur, Wohnküche, Esszimmer, Speisekammer, Bad, kleiner Flur, Heizungsraum, WC, Heizöllagerraum Dachgeschoss: Treppenhausflur, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer, kleiner Flur, großes Wohnzimmer ** Alles auf einen Blick** Wohnfläche: ca. 140,00 m² Nutzfläche: ca. 100,00 m² Grundstücksfläche: ca. 433,00 m² Baujahr: 1935 Etagen: 3 Zimmer: 9 Bad/WC: 1/2 Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt Heizungsart: Öl-Heizung Frei ab: sofort nach Renovierung Zustand außen: modernisierungsbedürftig Zustand innen: modernisierungsbedürftig Dach: Satteldach Fassade: Kunstschiefer Fenster: ISO-Holzfenster Stellplätze: 3

Das zeichnet die Immobilie aus
- sehr ruhig und sonnig am Ortsrand gelegen - gemütliches Fachwerkhaus mit Sichtmauerwerk/ Bruchstein - großer Keller und 3 Garagen bieten Platz für Hobbyaktivitäten - große Entfaltungsmöglichkeiten bei der Innenraumgestaltung

Weitere Informationen
Grundstück Das 433 m² große Grundstück überzeugt durch seine herrlich sonnige und ruhige Lage am Ortsrand und bietet damit die ideale Basis für ein entspanntes Wohnen. Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten rahmt das Haus dezent ein und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Der befahrbare Hofbereich mit PKW-Stellplatz sowie den Garagen im Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Anschlüsse für Wasser, Strom und Telefon sind bereits vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Sonstiges ** Maklercourtage** Störmer Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümer-Seite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Störmer Immobilien zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Störmer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. ** Rechthinweis** Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist Störmer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen! **Besichtigung** Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angeben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.