Idyllisches Landleben auf ehemaligem Bauernhof, gepflegter Zustand, ca. 2.400 m² Grundstück

Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um einen gepflegten ehemaligen Bauernhof. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Nutzung erfolgt nur zu Wohnzwecken. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.400 m² besteht aus zwei Flurstücken. Auf dem Grundstück befinden sich: 1. Wohnhaus, 3-geschossig, teilunterkellert 2. Scheune, 3-geschossig 3. Werkstatt, 2-geschossig Das Baujahr des Wohngebäudes wird im Energieausweis mit 1780 angegeben. Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Die Nutzfläche im Kellerbereich wird mit rund 13 m² angegeben. Werkstatt und Scheune wurden um 1900 erbaut. Zwischen 2000 und 2005 erfolgte eine Sanierung des Anwesens. Saniert wurden sämtliche Dächer, Fußböden und Wände, ebenso die Schornsteine (innen und außen). In 2010 wurden die Fenster erneuert. Die Fenster im Fachwerk sind Maßanfertigungen und doppelt verglast. Die restlichen Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt. Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Außerdem gibt es einen Kamin im Erdgeschoss. Im Obergeschoss kann nach vorheriger Rücksprache mit dem Schornsteinfeger ggf. ein weiterer Ofen eingebaut werden. Die Elektrik des Hauses wurde Anfang der 2000er Jahre grundsaniert und seitdem instandgehalten. Die Dachdeckung erfolgte im Zuge der Sanierung mit Kunststoffschiefer. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Schuppen / Werkstatt. Der obere Teil wurde als Zimmer ausgebaut, welches im Sommer auch zum Wohnen / Schlafen genutzt werden kann. Die Dachfenster wurden hier ca. 1998 eingebaut. Die Scheune bietet über 2 Etagen viel Stauraum. Sie ist - wie das gesamte Anwesen - beräumt. Die Abwasseranbindung erfolgt über eine 2016 verbaute biologische Kläranlage, die für 12 Personen ausgelegt ist. Der gesamte Innenhof wurde 1998 drainiert. Zu den Außenanlagen gehören insbesondere ein eigener Brunnen mit 4 Zapfstellen, 2 Zierteiche, 100 m grüne Heckeneinzäunung, 2 Garagen, 2 Carports und 4 Stellplätze. Das Grundstück hat 3 mögliche Zufahrten, die über grundbuchliche Wegerechte bzw. Pachtvertrag gesichert sind.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten, die Sie fachkundig zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2005