GROSSES BAUGRUNDSTÜCK IN RÜDERSDORF MIT VIELSEITIGEM ENTWICKLUNGS- UND TEILUNGSPOTENZIAL

Dieses außergewöhnliche Grundstück im beliebten Ortsteil Lichtenow der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin bietet mit ca. 1.906 m² Fläche eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der direkten Umgebung befinden sich bereits großzügige Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen, wodurch eine attraktive und wirtschaftlich interessante Bebauung realistisch erscheint.

Mit einer Breite von ca. 22 Metern und einer beeindruckenden Tiefe von ca. 86 Metern verfügt das Grundstück über ideale Voraussetzungen für eine flexible Planung. Besonders spannend ist dabei das vorhandene Teilungspotenzial. Die benachbarten Flurstücke zeigen bereits beispielhaft, wie eine vergleichbare Grundstücksstruktur sinnvoll entwickelt und geteilt werden kann.

Dadurch ergeben sich für Käufer zahlreiche attraktive Szenarien:

Ein Erwerber könnte beispielsweise das gesamte Grundstück kaufen, im vorderen oder hinteren Bereich sein individuelles Traumhaus errichten und anschließend den zweiten Grundstücksteil separat veräußern. So entsteht die seltene Möglichkeit, den zukünftigen Nachbarn selbst auszuwählen und gleichzeitig einen Teil der Investition durch den späteren Verkauf zu refinanzieren.

Ebenso denkbare Nutzungsszenarien mit echtem Mehrwert könnten sein:

Zwei Käufer – zwei individuelle Bauprojekte

Eine besonders spannende Möglichkeit besteht darin, das Grundstück in zwei Teilflächen aufzuteilen und an zwei voneinander unabhängige Käufer zu veräußern. Durch die großzügige Grundstückstiefe und die vorteilhafte Breite bietet sich hier die Chance, zwei attraktive Bauplätze zu schaffen, auf denen jeweils individuelle Wohnkonzepte entstehen können.

Vorne repräsentativ arbeiten – hinten entspannt wohnen

Dank der Lage im Mischgebiet bietet sich die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Vorne entsteht beispielsweise ein modernes Büro, eine Praxis, Kanzlei oder ein kleines Atelier mit guter Sichtbarkeit zur Straße. Dahinter liegt der private Wohnbereich mit großzügigem Garten – perfekt für alle, die Beruf und Lebensqualität vereinen möchten.

Zwei Generationen – ein Grundstück

Ob Eltern und Kinder oder zwei befreundete Familien: Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenkonzept. Zwei Häuser auf einem Areal schaffen Nähe und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Eine seltene Möglichkeit, die ganze Familie langfristig zusammenzubringen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Vermögensaufbau durch Teilung

Ein Käufer könnte zunächst das Gesamtgrundstück erwerben, später teilen und den zweiten Grundstücksteil gezielt veräußern. Durch die großzügige Tiefe und Breite entsteht ein interessantes Entwicklungspotenzial mit nachhaltigem Wertzuwachs – besonders attraktiv im gefragten Berliner Umland.

Hinten wohnen – vorne vermieten

Eine besonders clevere Lösung: Im hinteren Bereich entsteht das eigene Wohnhaus mit Ruhe, Garten und Privatsphäre. Der vordere Bereich wird mit einer zusätzlichen Immobilie bebaut und vermietet. Dadurch können monatliche Mieteinnahmen einen erheblichen Teil der Finanzierung tragen und langfristig Vermögen aufbauen.

Zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Auch für Investoren bietet das Grundstück enormes Potenzial. Denkbar wäre die Entwicklung von zwei kleineren Mehrfamilienhäusern mit attraktiven Mietwohnungen. Die Kombination aus Mischgebiet, guter Grundstücksgröße und Nähe zu Berlin schafft hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen.

Ein besonderer Vorteil dieser Konstellation liegt zudem in der langfristigen Flexibilität: Zwei separate Gebäude ermöglichen es, Vermögenswerte strategisch aufzuteilen. So könnte beispielsweise eines der Mehrfamilienhäuser später gewinnbringend verkauft, innerhalb der Familie vererbt oder generationsübergreifend unterschiedlich genutzt werden. Gerade im Hinblick auf Vermögensaufbau, Nachfolgeplanung und langfristige Kapitalstrategie bietet diese Struktur erhebliche Vorteile gegenüber einem einzelnen großen Objekt.

Leben wie auf einem kleinen Privatpark

Wer Großzügigkeit liebt, kann das Grundstück selbstverständlich auch komplett für sich nutzen: Ein repräsentatives Haus, große Terrasse, Pool, Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder sogar ein eigener Obstgarten – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen, die auf klassischen Berliner Grundstücken kaum noch möglich sind.

Die Nachbarschaft vermittelt ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. In der Straße befinden sich bereits moderne Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken, die dem gesamten Umfeld einen offenen und attraktiven Charakter verleihen. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und vielseitiger Nutzung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende besonders interessant.

Sonstiges
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

MAKELBAR | Torsten König Immobilien bietet diese Immobilie im Auftrag der
MAKELBAR | Genossenschaft für Wohnimmobilien eG an.

MAKELBAR | Genossenschaft für Wohnimmobilien eG. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern der Immobilie abgeschlossen.
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