Attraktives Zweifamilienhaus mit Mehrgenerationen- & Homeoffice-Potenzial in Kottmar (Eibau)

NUTZUNGSKONZEPT MIT WEITBLICK – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER

Das Haus lässt sich hervorragend wie folgt nutzen:

Obergeschoss: Große, helle Wohnung – ideal für eine Familie (z. B. Eltern mit 1–2 Kindern)

Erdgeschoss – Wohnung: Separate 2-Raum-Wohnung, perfekt für eine ältere Angehörige (z. B. Oma), die noch selbstständig ist, aber nah bei der Familie wohnen soll

Erdgeschoss – Zusatzräume: Zwei separate Räume mit WC – mit geringem Aufwand nutzbar als Homeoffice / Büro / Praxisräume → Vorteil: separate Abrechnung möglich (z. B. steuerlich relevant)

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche: ca. 161 m²

Zusätzliche Nutzfläche: flexibel erweiterbar (Büro / Homeoffice / Gewerbe)

Zwei Wohneinheiten, aktuell vermietet

4 Garagen

2 mit elektrischen Rolltoren

2 mit klassischen Toren

Große Parkfläche im hinteren Hofbereich

3 zusätzliche Stellplätze

Kleiner Garten & Schuppen

Balkon an der oberen Wohnung mit Blick ins Grüne

Gaszentralheizung (2014) – effizient & zuverlässig

Keller & Dachboden vorhanden

Denkmalschutz – steuerliche Vorteile möglich

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC (gepflegter Zustand)

KAPITALANLAGE & RENDITE

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 11.500 €

Kaufpreis: 100.000 €

Mietfaktor: ca. 8,7

Damit liegt das Objekt deutlich über dem Marktdurchschnitt vergleichbarer Wohnimmobilien in der Region und bietet eine außergewöhnlich attraktive Einstiegsrendite.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z