RESERVIERT - Einfamilienhaus in Schleusegrund (Biberschlag)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage bietet eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobbyhandwerker und alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen. Im Kellergeschoss (ebenerdig) befinden sich eine großzügige Garage mit angrenzendem Abstellraum (zusammen ca. 25 m²), ein Öllager mit Heizungkessel (ca. 11 m²), ein separater Raum für den Holzbrenner (ca. 7,5 m²), eine Werkstatt (ca. 11 m²) sowie ein geschlossener Vorrats- bzw. Abstellraum (ca. 7 m²). Hier befindet sich auch das geräumige Badezimmer (ca. 10,5 m²) mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem einladenden Flur. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,5 m² und hochwertigem Parkettboden. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 22 m² Wohlfühlfläche, der dank Fußbodenheizung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die intelligent gestaltete Küche mit Einbauküche, Geräten und Frühstückstresen bietet auf ca. 11 m² ausreichend Platz und ist mit Laminatboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines, modernes Duschbad mit WC und Waschbecken sowie mit einen Balkon mit ca. 8 m². Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer mit ca. 15 m², 9 m² und 8 m² zur Verfügung. Alle drei Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC bereits vorbereitet und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Spitzboden bietet ein nahezu fertig ausgebautes Zimmer mit ca. 18 m² und Teppichboden. Die Dachschrägen sind mit Holzpaneelen verkleidet und mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Es gibt ein Fenster und ein großes Dachfenster. Dieser Bereich eignet sich u. U. als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht eine separate Holzheizung zur Verfügung, die eine kostengünstige und flexible Alternative bietet. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizungen im Wintergarten sowie im Badezimmer des Kellergeschosses. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein kleiner Allesbrenner zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zahlreichen Nebenflächen und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Sonstiges
Es gibt eine breite Zufahrt zum Grundstück (ohne Tor). Zu den nächsten Nachbarn hin wurde (noch) kein Zaun gezogen. Das Dach ist komplett in Ordnung (Dachziegel). Die Dachrinnen brauchen hier und da Erneuerung (Schäden durch Eis und Schnee). Die Fassade ist asbestfrei. Die Fenster sind moderne Doppelfenster (Kunststoff im Holzlook). Die Innentüren im EG sind schöne Vollholztüren. Im DG ist die Schönheit der Türen weniger ausgeprägt. Die Türen sind aber voll funktionell. Die Außentreppe zur (eventuelle ebenfalls zu erneuernden) Haustür muss erneuert werden. Die Innentür des Windfangs dagegen ist äußerst gefällig und in gutem Zustand. Im Flur des OG gibt es einen kleinen Parkettschaden (es fehlt anschließend an eine Wand ein halber Stab. Die äußere Scheibe eine der Doppelglaswände zum Balkon ist geborsten. Am Geländer im OG gibt es einen kleinen Schaden (Handlauf hat sich an einer Stelle vom Geländer gelöst), der durch Anschweißen behoben werden kann. Treppen und Geländer sind komplett in Ordnung und sicher gestaltet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Das Parkett muss eventuell hier und da aufgearbeitet werden. Der Austritt aus dem Wintergarten in den Garten ist derzeit nicht möglich, da die diesbezügliche Treppe abgebaut wurde. Ausgangstür mit Sicherheitsschloss vorhanden. Im Garten gibt es einen Brunnen. Der Anbau (ehemalige Garage) ist nicht fertig ausgebaut und kann ggf. umgenutzt werden. Der Garten braucht einiges an Pflege. An der Westseite stehen (auf dem nachbargrundstück) hohe Bäume und Koniferen. Dort kann man sich ein sehr idyllisches, nicht einsehbares Sommerplätzchen schaffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 550,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Grundstücksfront: 15,00 m, Bundesland: Thüringen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z