Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in ruhiger Lage von Irxleben

Sehr schöne Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet im beliebten Irxleben zu verkaufen. Das Haus bietet im Erdgeschoss u.a. einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein vollwertiges zweites Bad / WC mit Dusche. Im Obergeschoss findet sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Hauptbad mit Wanne und Dusche. Sämtliche Fußböden in den Zimmern des Hauses bestehen aus einer 3,5cm starken Holzdielung. In Flur und Küche befinden sich Feinsteinzeug Fliesen und die Bäder sind wandhoch gefliest. Der Dachboden ist bereits vollisoliert (Dämmung und Rigips) und kann bei Bedarf als zusätzlicher Raum ausgebaut werden. Ein Dachflächenfenster ist verbaut. Außenliegend befindet sich der Hausanschluss- / Wirtschaftsraum, welcher über den Garten und unter dem Carport begehbar ist. Auf dem Grundstück können bequem drei PKW geparkt werden. Im sehr gepflegten Gartenbereich befinden sich zwei Terrassen (eine am Haus, überdacht), eine Gartenhütte, eine Regenwasserzisterne (6000 Liter) sowie eine Wäschespinne. Die Terrasse am Haus ist derzeit als gesicherter Freigang für zwei Katzen präpariert, kann aber mühelos und ohne Beschädigungen am Haus, in kürzester Zeit rückgebaut werden. Das Heiz- / Warmwassersystem ist eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Wolf mit einem 120l Warmwasserspeicher und wurde 2013 installiert. Das System lässt sich durch eine PV-Anlage erweitern. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2035 gültig. Die Energieeffizienzklasse des Hauses entspricht "C"

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², 2 Etagen