Traumhaftes Zweifamilienhaus in Werlaburgdorf

Willkommen in Werlaburgdorf, wo Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 erwartet! Dieses großzügige Zuhause bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich perfekt für junge Familien, Generationenwohnen oder als attraktive Investition zur Mietgenerierung. Raum für Ihre Träume. Geräumige Zimmer: Insgesamt acht Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Nutzfläche: Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einem Keller haben Sie genügend Stauraum für all Ihre Ansprüche. Ihr persönlicher Rückzugsort Das weitläufige Grundstück von ca. 2.317 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem großen Balkon im Obergeschoss, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien. Gestaltungsfreiheit und Potenzial Das renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Modernisierungen können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Lebensqualität in ruhiger Lage Genießen Sie die ruhige und familienfreundliche Umgebung von Werlaburgdorf. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Ihre Chance auf das Eigenheim Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine lohnende Investition zu tätigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen. ?????

Sonstiges
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision zu gleichen Teilen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.42, Distanz zur Grundschule: 3.83, Distanz zur Realschule: 10.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.45, Distanz zum Gymnasium: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 3.08, Distanz zum Bus: 3.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.51, Distanz vom Zentrum: 15.99, Distanz zur Hauptschule: 7.32