Ideal fürs Kapital! - Vermietete Eigentumswohnung in Irxleben

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Irxleben und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 49,73 m² Wohnfläche, welche sich praktisch und wohnfreundlich aufteilen. Neben dem Schlafzimmer und der separaten Küche steht ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Dieser Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnwert und wird von Mietern besonders geschätzt. Ein Stellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.722,00 €. Hiervon entfallen 3.500,00 € auf die Wohnung sowie 222,00 € auf den Stellplatz. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 238,02 €. Davon sind 142,90 € auf den Mieter umlagefähig. Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial. Hinweis zu den veröffentlichten Bildern: Die online dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital neu eingerichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Die Raumaufteilung sowie die tatsächlichen Raumgrößen entsprechen jedoch den realen Gegebenheiten der Wohnung. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt: 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 49,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 18.00