Naturnah wohnen mit Hofcharme - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten & Stellplatz

Objektnr: 1072107 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem besonderen Wohnensemble im idyllischen Ortsteil Beuchte der Gemeinde Schladen-Werla. Die ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfenbüttel, Goslar, Braunschweig und Wernigerode. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schladen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Stil eines ehemaligen Hofensembles geplant und verbindet den Charme einer historischen Hofanlage mit den Vorzügen einer modernen Bauweise aus den 1990er-Jahren. Eine lange Zufahrt, großzügige Grünflächen sowie die direkte Feldrandlage verleihen der Wohnanlage ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung sowie einer modernen Dusche in ansprechendem Design. Sämtliche Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sonnen- und Sichtschutz erhöhen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im Jahr 2025 neu gestrichen und unterstreicht den kontinuierlich guten Erhaltungszustand der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Freistellplatz, einen eigenen Gartenbereich, der individuell gestaltet und genutzt werden kann - sei es als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Grillabende oder als kleine Gartenoase - sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 €. Davon entfallen rund 66 € auf nicht umlagefähige Kosten, wodurch sich die Wohnung auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant darstellt. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 42,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen