Attraktives EFH mit vielen Highlights im idyllischen Niederndodeleben

Objektnr: 1072221 Aus der Haustür ins Grüne treten, durchatmen und die Natur genießen - was für viele noch ein Traum ist, kann für Sie schon bald Realität werden. In idyllischer Lage von Niederndodeleben in der Hohen Börde erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das durch seine gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich im Galeriestil. Ursprünglich war dieser Bereich in drei separate Zimmer aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder die Einrichtung einer Werkstatt. Zusätzlich ist bereits eine Ladestation für E-Autos vorhanden. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die über einen bestehenden Pachtvertrag genutzt wird. Die monatliche Pacht beträgt derzeit rund 117 €. Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen