Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Kottmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m², welches noch vermessen wird. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Garten, Freizeitbereich, Tierhaltung oder Erweiterungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf mehrere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ca. im Jahr 1993 erneuert, während die Gaszentralheizung erst ca. im Jahr 2024 neu installiert wurde, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das teilweise mit Naturschiefer gedeckte Dach, welches dem Gebäude einen klassischen und hochwertigen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bieten. Das Haus ist an das öffentliche Frischwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport sowie ein Schuppen, die praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Werkzeuge bieten. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht weiterer Investitionsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen