Baugrundstück mit vorgeprüfter Bebaubarkeit zur Wohnbebauung in ruhiger Lage nahe des Lechs

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 480 m² (Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 1.100 EUR/m²) und bietet eine attraktive Grundlage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Es handelt sich um eine noch nicht vermessene und abgeteilte Teilfläche des bestehenden Flurstücks Nr. 3004/32. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Maßgeblich ist damit die vorhandene Umgebungsbebauung, die insbesondere durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks mit einem Doppelhaus wurde bereits im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage umfassend geprüft. Aus der hierzu ergangenen behördlichen Beurteilung ergibt sich, dass die vorgesehene Doppelhausbebauung bei entsprechender Anpassung der Planung grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Die Bauvoranfrage wurde lediglich aufgrund einer geringfügigen Überschreitung der beantragten Wandhöhe formal abgelehnt; grundsätzliche Bedenken gegen die Art und den Umfang der vorgesehenen Bebauung wurden nicht erhoben. Der Eigentümer lässt die Planung derzeit entsprechend anpassen und beabsichtigt, für das konkret dargestellte Bauvorhaben einen vollständigen Bauantrag einzureichen. Damit sollen insbesondere auch die noch offenen Fragen im Zusammenhang mit dem vorhandenen Baumbestand abschließend und verbindlich geklärt und eine konkrete Baugenehmigung für die geplante Doppelhausbebauung erwirkt werden. Das Grundstück bietet damit eine sehr gute und bereits weitgehend vorgeprüfte Entwicklungsmöglichkeit für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Alternativ ist selbstverständlich auch eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus denkbar. Gartenflächen, Stellplätze und zeitgemäße Grundrisslösungen lassen sich auf der vorhandenen Grundstücksfläche gut realisieren. Die endgültige Ausgestaltung und Genehmigung des Bauvorhabens bleibt dem laufenden beziehungsweise noch durchzuführenden Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.73, Gesamtfläche: 480,00 m²
Verfügbar ab 2024-08-31T22:00:00.000Z