Bad Salzdetfurth OT Wesseln / Attraktives Baugrundstück in ruhiger Hanglage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Hildesheim, und gehört zum Ortsteil Wesseln der Stadt Bad Salzdetfurth. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen, gewachsenen Wohncharakter aus und verbindet ländliche Prägung mit einer guten Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Zentren. Bad Salzdetfurth liegt südöstlich von Hildesheim im landschaftlich reizvollen Lammetal und ist als Moor- und Solekurort bekannt. Die infrastrukturelle und verkehrliche Anbindung ist als sehr solide zu bewerten. Das Oberzentrum Hildesheim ist in etwa 12 Kilometern erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 47 Kilometer entfernt und ist sowohl über die Autobahn A7 als auch über den Schienenverkehr gut angebunden. Der Anschluss an die A7 (HannoverKassel) befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso die Bundesstraße B 243. Bahnhöfe in Bad Salzdetfurth und Wesseln gewährleisten den Anschluss an den Regionalverkehr; der Fernverkehr ist über den Hauptbahnhof Hildesheim mit ICE-Anbindung erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch regelmäßige Busverbindungen sowie den internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 66 Kilometern Entfernung. Bad Salzdetfurth verfügt über eine gewachsene und funktionale öffentliche Infrastruktur. Vor Ort sind Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten ergeben sich durch umliegende Wälder, den Kurpark und die landschaftlich attraktive Umgebung. Das nahegelegene Hildesheim ergänzt diese Angebote um weiterführende Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie eine hohe Arbeitsplatz- und Versorgungsdichte. Bei dem Grundstück handelt es sich um baureifes Land mit einer Fläche von rund 580 Quadratmetern. Der trapezförmige Zuschnitt bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Das Grundstück liegt oberhalb des Straßenniveaus der Straße Steinbeek und ist durch eine ausgeprägte Hanglage geprägt, was dem künftigen Bauvorhaben eine besondere architektonische Gestaltungsperspektive eröffnet. Im Rahmen früherer Maßnahmen wurde bereits ein Planum zur Bauvorbereitung geschaffen. Das Umfeld ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung in ruhiger Ortsrandlage. Die Erschließung des Grundstücks ist gegeben. Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation befinden sich in der Straße. Die Straße selbst ist vollständig ausgebaut, mit befestigter Fahrbahn und vorhandenem Gehweg. Planungsrechtlich ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ein Bebauungsplan besteht nicht; die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung im Innenbereich. Damit ist grundsätzlich eine wohnbauliche Nutzung vorgesehen und realisierbar. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Auch für langfristig orientierte Investoren stellt die Lage eine solide und wertstabile Ausgangsbasis dar. Das beigefügte Bild stellt die tatsächlichen Gegebenheiten nicht dar und dient lediglich als Beispiel.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen