PROVISIONSFREI | Grundstück | Mahlsdorf|Projektentwicklung

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.000.000 €
Grundstück
ca. 741 m²
Preis/m²
1.349,53 €
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Grundstück
ca. 741 m²
Preis/m²
1.349,53 €
12623 Berlin - Mahlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AAC7LEZJBQ

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,2

Preise & Größen

Grundstück
ca. 741 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.000.000,00 €
Preis/m²
1.349,53 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Bestand: kleiner Bungalow (ca. 90 m²) mit Keller (Abriss erforderlich)

- Vorliegende Architekturplanung (Vorabzug)

- max. ca. 889 m² zulässige Bruttogeschossfläche (BGF)
- 3 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss (Dachgeschoss)
- ca. 791 m² geplante Wohn-/Nutzfläche insgesamt (zzgl. Balkone/Terrassen)
- Flächenverteilung: ca. 215 m² je Regelgeschoss, ca. 144 m² im Staffelgeschoss
- GFZ: 1,2
- GRZ: 0,4

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Zentrales Baugrundstück in 12623 Berlin-Mahlsdorf

Makrolage: Starker Zuzug und hohe Nachfrage
Das Grundstück liegt im äußerst gefragten Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), Teil des größten zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiets Deutschlands. Der stetige Zuzug von Familien und Pendlern sorgt für eine Wohnraumnachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Für Projektentwickler bietet dieser Standort im Neubausegment ein enormes Potenzial.

Mikrolage: Infrastruktur direkt vor der Tür
Die Liegenschaft befindet sich an einer der zentralen Lebensadern des Ortsteils. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas - sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft vereint gewachsene Einfamilienhäuser mit modernem Geschosswohnungsbau, was die städtebauliche Integration des geplanten dreigeschossigen Neubaus optimal begünstigt.

Verkehrsanbindung und Lagebesonderheit
Die Positionierung an einer viel befahrenen Hauptverkehrsachse bietet strategische Vorteile, die sich baulich hervorragend steuern lassen:

Maximale Erreichbarkeit: Die Anbindung an die B1/B5 garantiert schnelle Wege in die Berliner City und zum Autobahnring (A10). Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) sowie örtliche Bus- und Straßenbahnlinien sind zügig erreicht.

Architektonische Lösungen: Die Lärmemission der Straße lässt sich durch moderne Architektur, zeitgemäße Schallschutzfenster und clevere Grundrissgestaltung (z.B. Ausrichtung der Schlafräume zum ruhigen Innenhof oder Garten) nahezu vollständig neutralisieren.

Fazit für Investoren
Dieses strategisch positionierte Grundstück ist das ideale Fundament für die Realisierung eines dreigeschossigen Neubauprojekts. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, perfekter Infrastruktur und baulichen Lösungen für hochwertigen Wohnraum verspricht nachhaltige Rentabilität und exzellente Vermarktungschancen im Verkauf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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