Familientraum verwirklichen: Platz für ein geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus

Das Baugrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit asphaltierter Fahrbahn. Der Bestandsbewuchs ist gering, sodass kaum Baumfällungen notwendig sind. Allerdings steht noch ein altes Gebäude aus den 1930er-Jahren auf dem Areal, das vor einer Neubebauung abgerissen werden müsste. Alternativ könnte das bestehende Haus mit etwa 65 m² Wohnfläche auch saniert und modernisiert werden. Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß Bebauungsplan gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, sodass maximal 20 % der Fläche (ca. 190 m²) überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 erlaubt eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 290 m², was den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte mit bis zu zwei Vollgeschossen ermöglicht. Anschlüsse & Versorgung: Abwasser: An die öffentliche Kanalisation angeschlossen Wasserversorgung: Nutzbarer Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung vorhanden Gasanschluss: Bis zur Parzellengrenze verlegt Das Grundstück eignet sich ideal für eine individuelle Wohnbebauung mit guter Infrastruktur und geringem Vorbereitungsaufwand.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Berlin