Ruhige Lage nahe der Havel - Großzügiges Baugrundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus

In einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Kladow präsentiert sich dieses ca. 1.497 m² große Grundstück als attraktive Grundlage für die Realisierung eines großzügigen Wohnprojekts. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist, verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude. Bei einer Grundstücksgröße von rund 1.500 m² ist eine überbaubare Grundfläche von etwa 300 m² sowie eine maximal mögliche Geschossfläche von ca. 450 m² vorgesehen. Die konkrete bauliche Ausgestaltung ist genehmigungspflichtig und mit der zuständigen Bau- und Planungsbehörde abzustimmen. Die festgesetzte Bebauungstiefe beträgt 25 Meter. Gleichzeitig sieht der Bebauungsplan vor, dass eine Überschreitung bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze im Einzelfall zugelassen werden kann, sofern keine städtebaulichen oder sonstigen öffentlichen Belange entgegenstehen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher planerischer Spielraum für die zukünftige Gestaltung der Bebauung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Zweifamilienhaus oder einem generationenübergreifenden Wohnprojekt. Eine mögliche Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Die auf dem Grundstück vorhandene Baugrube eines früheren Bestandsgebäudes kann bei geplanter Unterkellerung zudem einen wirtschaftlichen Vorteil bieten, da sich potenziell Erd- und Aushubkosten reduzieren lassen. Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten und zugleich naturnahen Wohnlage im Berliner Südwesten ein individuelles Bauvorhaben zu verwirklichen.

Sonstiges
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Stichworte
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