Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Rosenthal - ideal für ein Einfamilienhaus

Dieses attraktive Baugrundstück umfasst ca. 349 m² und befindet sich in einer ruhigen Lage von Berlin-Rosenthal. Die bebaubare Struktur orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung und ermöglicht voraussichtlich die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen. Auf dieser Grundlage lässt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 115,8 m² realisieren. Die Grundstücksabmessungen betragen ca. 22 m in der Länge und ca. 16 m in der Breite. Das Grundstück ist unvermessen und stellt eine Teilfläche dar. Aktuell wird es als Gartenfläche genutzt und ist unbebaut; vorhandene Anschlüsse für Strom und Wasser liegen bereits an. Die topografischen Verhältnisse sind eben, ohne besondere Merkmale. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,16. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt zwischen 0,2 und 0,4, was eine Bebauung mit ca. 57,93 m² Grundfläche ermöglicht. Ein zusätzlicher Vorteil: Das angrenzende Nachbargrundstück mit Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Feldern und zur Natur am Freizeitpark Lübars aus, was das Grundstück besonders für Menschen attraktiv macht, die naturnahe Wohnlagen und kurze Wege ins Grüne schätzen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut, wodurch auch die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Berlins gewährleistet ist.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfront: 16,00 m