Baugrundstück in bester Lage von Bräuningshof - Villen-Ensemble mit Fernblick

Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 272 m²
Preis/m²
k.A.
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Grundstück
ca. 272 m²
Preis/m²
k.A.
91054 Erlangen - Burgberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWX8CELLWM

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Objektbeschreibung

Villen-Ensemble mit Fernblick Exklusives Wohnen in bester Lage von Bräuningshof In einer der privilegiertesten Wohnlagen von Bräuningshof entsteht ein außergewöhnliches Villen-Ensemble, das Käufern die seltene Möglichkeit bietet, ihre persönliche Wohnvision in herausragender Umgebung zu realisieren. Auf einem vollständig erschlossenen Areal stehen insgesamt fünf exklusive Baugrundstücke zur Verfügung - ideal für frei geplante Einfamilienvillen, architektonisch anspruchsvolle Doppelhäuser oder individuelle Kombinationen nach Ihren Vorstellungen. Das Ensemble umfasst zwei Grundstücke für eine Doppelhausbebauung (jeweils 272 m²), das Bestandsgrundstück mit ca. 547 m², das mit seinem charmanten Altbau zusätzlichen Entwicklungsspielraum bietet, sowie zwei großzügige Einfamilienhausgrundstücke mit beeindruckendem Schlossblick (ca. 610 m² und 611 m²). Die leichte Hanglage ermöglicht reizvolle Blickbeziehungen und unterstreicht den exklusiven Charakter des Areals. Durch die freie Bauträgerwahl und die Möglichkeit, einzelne Grundstücke zu kombinieren, entsteht ein Höchstmaß an planerischer Freiheit. Ob moderne Designvilla, klassisches Familienhaus oder ein harmonisches Doppelhausensemble - hier lässt sich individuelles Wohnen auf höchstem Niveau verwirklichen. Gerne unterstützen wir Sie in der Konzeptions- und Planungsphase und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres persönlichen Wohnprojekts. Grundstücksliste: 1A - 272 m2 - reserviert 1B - 272 m2 - verfügbar 2 - 574 m2 - verfügbar 3 - 610 m2 - verfügbar 4 - 611 m2 - reserviert

Sonstiges
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Preise & Größen

Grundstück
ca. 272 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Ausstattung & Besonderheiten des Villen-Ensembles
.Voll erschlossene Baugrundstücke
.Beeindruckender Fernblick je nach Lage
.Blick auf das Atzelsberger Schloss bei den oberen Grundstücken
.Provisionsfreier Erwerb
.Exklusiver Villencharakter des gesamten Ensembles
.Naturnahes, ruhiges Premium-Wohnumfeld
.Optionale Kombination mehrerer Grundstücke möglich
.Individuelle Architektur- und Planungsmöglichkeiten
.Freie Bauträgerwahl für maximale Planungssicherheit
.Privates, harmonisch eingebettetes Areal mit Ensemble-Charakter
.Teilweise leichte Hanglage - ideal für Aussicht & moderne Architektur
.Attraktive Größen: 272 m² bis 611 m²
.Bestandsvilla (547 m² Grundstück) mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
.Großzügige Freiflächen & Gestaltungsspielraum
.Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Bräuningshof

Lagebeschreibung

Bräuningshof
Wirtschaft & Infrastruktur
Bräuningshof profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und regionale Dienstleister sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zu Erlangen, Tennenlohe und dem Autobahnkreuz A3/A73 ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend. Buslinien verbinden Bräuningshof komfortabel mit Erlangen und umliegenden Gemeinden.

Alltag
Einkäufe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in den Nachbarorten. Wälder, Felder und Spazierwege schaffen eine naturnahe Lebensqualität.

Bildung
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Marloffstein, Uttenreuth und Erlangen und sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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