Grundstück mit Weitblick und besonderem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives und erschlossenes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.297 m² in ruhiger Wohnlage von Appel. Das Grundstück befindet sich in einem jungen Wohngebiet, das erst vor kurzer Zeit entwickelt wurde und heute durch moderne, gepflegte Neubauten geprägt ist. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Feldrandnähe, den schönen Weitblick und das ruhige Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend von neuen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und naturnahem Charakter. Das Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Dieser weist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus, maximal einem Vollgeschoss und bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2, wodurch sich bei der Grundstücksgröße eine rechnerisch zulässige Grundfläche von ca. 259 m² ergibt. Die maximale Firsthöhe beträgt 9,5 m. Damit bietet das Grundstück eine sehr gute Grundlage für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Hauses mit zwei Wohneinheiten. Die konkrete Bebauung ist im Rahmen des Bebauungsplans sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Hier entsteht die Möglichkeit, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem großzügigen Grundstück und einem jungen, gepflegten Wohnumfeld zu verbinden. Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes weiteres Grundstück mit ca. 1.202 m² Baufläche sowie einer ca. 1.572 m² großen privaten Wald und Ausgleichsfläche zusätzlich zu erwerben. Dadurch könnte sich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Zustimmung der zuständigen Stellen, gegebenenfalls eine erweiterte Projektplanung ergeben.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 32.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.79, Distanz zum Bus: 0.03