Großzügiges Baugrundstück in beliebter Wohnlage, teilbar und bauträgerfrei

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in Ost-West-Ausrichtung, gelegen in einer attraktiven und gehobenen Wohngegend von Falkenhain. Das überwiegend rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt mit einer Breite von ca. 20 m im vorderen Grundstücksteil und bietet mit einer Länge von ca. 78 m und einer Fläche von 1.456 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit naturnah bewachsen und bebaut mit nicht massivem Altbestand. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Vorgaben des Bebauungsplans ist eine reale Teilung in zwei Teilflächen umsetzbar, da die Mindestgröße pro Parzelle bei 700 m² liegt. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großzügigen Wohnträumen, als auch für Projektentwickler oder mehrere Familien attraktiv. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite in östlicher Richtung befindet sich ein schmaler Waldstreifen, der im Flächennutzungsplan als Waldfläche ausgewiesen ist und nicht bebaut werden darf. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Bebaubarkeit
Baurechtlich bietet dieses ca. 1.456 m² große Objekt vielfältige Möglichkeiten für ein Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "F 69 Rothenburger Straße" Folgende Festsetzungen sieht der B-Plan vor: - teilbar, Mindestgröße einer Parzelle 700 m² - nur Einzelhäuser zulässig - zulässige Grundflächenzahl von 0,15 (15% überbaubarer Fläche) - max. Gebäudegrundfläche 170 m² - bis zu 3 Vollgeschosse möglich, wobei das 3 . Geschoss als Dachgeschoss auszubilden ist - max. 2 Wohnungen/Wohngebäude je Baugrundstück zulässig - für Wege, Zufahrten und Stellplätze ist eine Befestigung nur in wasser- und luftdurchlässiger Bauweise zulässig

Erschließung
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Strom liegt auf dem Grundstück. Neue Trink- und Abwasserleitungen liegen straßenseitig bis zur Grundstücksgrenze an. Die asphaltierte Straße wurde in den letzten Jahren neu hergestellt. Sämtliche Erschließungsbescheide sind erteilt und bezahlt. Hier ist daher in den nächsten Jahren nichts zu erwarten.

Besonderheiten
- attraktives Wohnumfeld - unverbaubarer Grünblick - ruhige befestigte Seitenstraße - teilbar - bis zu zwei Einzelhäuser mit max. 4 Wohnungen möglich - bauträgerfrei