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Klare Bebauung, besondere Lage am Saumgraben und echtes Entwicklungspotenzial



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Grundstück
ca. 467 m²
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85778 Haimhausen

Objektnummer des Anbieters: M5_DHH_S

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Objektbeschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 467 m² und eignet sich nach den vorliegenden Vorgaben für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Besonders interessant ist die geplante Zufahrt über den Saumbach. Dadurch erhält dieses Grundstück eine eigene, besondere Erschließungssituation und hebt sich deutlich von klassischen Grundstücken ab.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan. Vorgesehen ist eine anteilige Grundfläche von ca. 75 m² mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 6,80 m x 11,00 m. Die Bauweise ist mit I + D vorgesehen, die zulässige Dachneigung liegt bei 42–48°. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten mit bis zu ca. 7,5 m² zu errichten.

Damit bietet das Grundstück eine klare und gut kalkulierbare Grundlage für die Realisierung einer Doppelhaushälfte in gefragter Lage.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 467 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
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Energiedaten

Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - bebaubar nach: B_PLAN
  • vollerschlossen
- Südliches Baugrundstück mit ca. 467 m² – klare Größe, gute Planbarkeit und attraktive Ausgangsbasis für eine Doppelhaushälfte.- Zufahrt über den Saumgraben/Saumbach – besondere Erschließungssituation mit eigenständigem Charakter und zusätzlichem Lagewert.- Bebaubarkeit nach Bebauungsplan – solide Grundlage, wenn sie ihr Bauvorhaben strukturiert prüfen und kalkulieren möchten.- Doppelhaushälfte mit ca. 6,80 m x 11,00 m Gebäudegrundfläche möglich – kompakte, marktgängige Bebauung in gefragter Lage.- Wintergarten bis ca. 7,5 m² zusätzlich möglich – mehr Wohnqualität und ein wertsteigerndes Detail für die spätere Nutzung oder Vermarktung. - Gefragter Münchner Norden – interessant für Eigennutzer und Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit.- Ruhige Lage mit guter Anbindung – starke Kombination aus Wohnqualität und Zukunftsperspektive.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haimhausen-Ottershausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter.Haimhausen bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich Betreuungsangebote, Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Bavarian International School. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Haimhausen und den umliegenden Orten gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage sehr attraktiv. Über Busverbindungen bestehen Anschlüsse Richtung Lohhof/S1, Unterschleißheim, Dachau, Freising sowie an weitere S-Bahn-Anbindungen in der Region. Mit dem Auto erreichen Sie Dachau, Unterschleißheim und den Münchner Norden in kurzer Fahrzeit.Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazierwege, Natur, Grünflächen und das Umfeld am Saumgraben schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit – ein Standort mit Substanz im gefragten Münchner Norden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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