Marienthal: Erstklassige Wohnlage mit Potenzial für moderne Projektentwicklung

Zum Verkauf steht ein ca. 2.012 m² großes Grundstück, das sich ideal für eine neue Bebauung eignet. Im vorderen Bereich des Areals wurde bereits auf einem separaten, nicht zum Verkaufsgegenstand gehörenden Grundstücksteil ein neues Technikgebäude errichtet. In dieses wird aktuell die gesamte Telekommunikationstechnik aus dem bisherigen Bestandsgebäude verlagert. Nach Abschluss dieser Verlagerung kann das Grundstück technikfrei übergeben werden. Damit ist der Weg frei für den Rückbau bestehender Bausubstanz und eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks. Zum Grundstück gehören außerdem eine verpachtete Teilfläche mit derzeit 10 Garagen, Stellplätze sowie unbebaute Grünflächen. Gemäß Bebauungsplan ist das Grundstück aktuell als Gemeinbedarfsfläche ("Fernsprechortsvermittlungsstelle") ausgewiesen. In der direkten Umgebung ist allgemeines Wohnen (WA) mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung festgesetzt. Mit der anstehenden Freistellung von Techniknutzung entsteht kurz- bis mittelfristig Potenzial für eine neue bauliche Nutzung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor. Die baulichen und medientechnischen Trennungen werden bis zum 30.06.2027 abgeschlossen sein und bilden die Grundlage für die weitere Entwicklung. Das Grundstück eignet sich ideal für Projektentwickler, die eine baurechtliche Neuordnung und eine anschließende Wohn- oder Mischnutzung realisieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gemarkung: Marienthal