Großes Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg-Poppenbüttel

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel - am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Stichstraße - befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück zum Kauf. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die naturnahe Wohnlage ideal mit einer hervorragenden Anbindung. Das großzügige, insgesamt knapp unter 1.000 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut (Wohnhaus mit Garage, ursprüngliches Baujahr 1944) und bietet sehr gute Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Folgende Grundstücksmaße liegen vor: Breite (Straßenfront) ca. 17 m max. Breite (Grundstücksende) ca. 39 m Mittlere Tiefe ca. 40 m Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Poppenbüttel B 46 (Feststellungsdatum 14.01.1955) mit den Festsetzungen M I o. Weitere Ausführungen sind dem Baustufenplan nicht zu entnehmen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr. Es wird empfohlen, ein konkretes Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde verbindlich abzustimmen. Der vorhandene Altbestand wurde ursprünglich 1944 als Wohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1952 erfolgte der Garagenanbau, 1953 der Anbau eines zusätzlichen Zimmers (ca. 26 m²) an der Rückfront des Hauses. In den Jahren 1973/1977 wurde das Haus umfassend erweitert (u.a. mit einer Doppelgarage mit Dachterrasse) und präsentiert sich heute als großes Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen 8 Wohn-, Schlaf- und Esszimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachloggia, die untere Wohneinheit über eine großzügige Terrasse zur Gartenseite.

Sonstiges
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und der Öltank befinden sich im Keller. Hinweis: Die Heizung ist zur Zeit ausgeschaltet, da der Öltank gespült werden muss. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 203,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998. Der Garten ist abwechslungsreich angelegt mit Sträuchern, Büschen, Beeten und Rasenflächen. Hecken sowie höhere Koniferen entlang der Grundstücksgrenzen bieten angenehmen Sichtschutz. Zwei große Rotbuchen prägen zudem den vorderen Grundstücksbereich und unterstreichen den gewachsenen, grünen Charakter dieser besonderen Lage. Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude, Nebengebäude und Garage sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers. Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden. Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an. Referenznummer: V10396 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden