Poppenbüttel: Bauplatz in toller Südlage, ruhig & alsternah gelegen und bereit für Ihre Wohnträume

Das Grundstück im Detail: In begehrter, ruhiger Wohnlage von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft. Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster. Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt. Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten und bereits geräumten, unterkellerten Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus den Jahren um die 1930 und 1960. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. Der Bodenrichtwert laut https://geoportal-hamburg.de/boris/ weist für dieses Gebiet einen Richtwert in Höhe von € 759,66 pro m² aus. Für dieses überdurchschnittlich gute Grundstück liegt der Angebotspreis in Höhe von € 866.000,00 damit nur knapp 4 % über dem allgemeinen Richtwert. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel - Perfekte Südausrichtung - Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen - Attraktive Bebauungsmöglichkeiten - 19 m Grundstücksbreite - Hohe Lebensqualität und Wertstabilität

Sonstiges
Hinweise: - Abriss- und evtl. Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers. - Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist. - Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. Über Trumm Immobilien GmbH: Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche. Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch auch gerne darüber hinaus. Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise. Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.00