Grundstück mit Altbestand zum Kauf in Hamburg Niendorf - Wentzel Dr.

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 627 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem Einfamilienhaus aus circa 1951 bebaut. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Holzfassade und ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Der Altbestand ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung und individuellen Gestaltung. Das Grundstück besticht insbesondere durch seinen großen, schönen und gewachsenen Garten mit Wintergarten. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 1992. Eine ursprünglich vorhandene Garage wurde zum heutigen Eingangsbereich umgebaut. Für diesen Umbau wurde kein Bauantrag gestellt; die bauliche Situation ist von Interessenten eigenständig zu prüfen. Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Einfamilienhauses bietet das Grundstück insbesondere aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch eine interessante Perspektive für eine mögliche Neubebauung. Ob Nutzung des vorhandenen Altbestands, umfassende Sanierung oder eine mögliche Neubauentwicklung - die konkrete Bebaubarkeit und die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Damit bietet dieses Grundstück mit Altbestand ein hohes Maß an Flexibilität und verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung - sowohl für Eigennutzer mit Sanierungs- und Gestaltungsideen als auch für Käufer, die eine mögliche Neubauperspektive verfolgen möchten.

Sonstiges
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Wohnfläche: 95,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²