Hamburg - Niendorf | Großzügiges sonniges Grundstück in Traumlage

Das hier angebotene und ideell geteilte Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Niendorf.

Die exzellente Lage sowie die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Gelegenheit für den Bau eines repräsentativen Einfamilienhauses.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.034 m² bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe eines ideell geteilten Grundstücks und ist über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt von ca. 150 m² erreichbar. Der Miteigentumsanteil an dieser Zufahrt beträgt etwa die Hälfte und wurde bereits in die Gesamtgröße des Grundstücks einberechnet. Nach Abzug dieses Miteigentumsanteils beträgt die effektive Grundstücksfläche ca. 959 m².

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Niendorf 60", der folgende Festsetzungen vorsieht:

- WR1o
- 2 Wohneinheiten (WE)
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
- Baufenster ca. 15 m x 10 m

Für das Grundstück liegt bereits eine umfassende Planung durch einen Architekten vor, die sowohl die optimale Ausrichtung als auch den natürlichen Lichteinfall berücksichtigt. Diese Planung entspricht vollständig den Festsetzungen des Bebauungsplans, wie z. B. den Abstandsflächen, der Gebäudehöhe und der maximalen Bebauung.

Diese durchdachte Vorplanung bildet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Bebauung und spart Zeit und Kosten im weiteren Planungsprozess.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Zusammenfassung/Highlights:

- Ruhige, familienfreundliche Lage

- ca. 285m² Wohnfläche gemäß Entwurf

- Großzügiges Grundstück von ca. 1.034 m²

- Bebaubar mit einem Einfamilienhaus

- Grundstücksmaße: ca. 15,38 m x 62,35 m

- Baufenster: ca. 15 m Tiefe, ca. 10 m Breite

- Grundfläche ca. 150 m²

- Bebauung gemäß Bebauungsplan "Niendorf 60"

- WR1o, GRZ 0,2, GFZ 0,3

- Vorhandenes Bodengutachten

- Vermessung vorhanden

- Geteilt nach WEG

- Abriss des Altbestands durch den Käufer