provisionsfreies Baugrundstück in familienfreundlicher Ortsrandlage voll erschlossen ohne Bauzwang

Dieses 791 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück in einer ruhigen Sackgasse von Heldenstein OT Weidenbach bietet die perfekte Basis für Ihr Einfamilienhaus. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Neben der freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft hat das kleine Wohngebiet einen eigenen und vor allem eingefriedeten Spielplatz. Der Ortsteil Weidenbach verfügt über einen Bahnhof, eine Metzgerei sowie einen Bäckereiwagen. In der Gemeinde Heldenstein können Sie in weniger als 4 km Einkaufsmöglichkeiten wie dem EDEKA ebenfalls mit einer Bäckerei, eine Tankstelle, eine Grundschule und Kindertagesstätten erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung (A94 und B12), der Bahnstrecke München–Simbach und ausreichend Schulbushaltestellen bieten hier eine Vielzahl an Optionen. Der gültige Bebauungsplan sieht Einfamilienhäuser mit Garagen vor. Abweichungen wie Carports, ein 3-Spänner, ein EFH mit 2 Einliegerwohnungen (3 Wohneinheiten), eine Doppelhaushälfte sowie ein Einfamilienhaus Dachgeschoss mit Gaube wurden unseres Wissens dennoch bereits genehmigt. Sie sollten allerdings alles mit den zuständigen Behörden besprechen, sofern Sie Abweichungen planen. Sofern Ihnen das Grundstück für Ihre Pläne zu groß ist, besteht die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks um ca. 75-120 m² zu reduzieren und somit den Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten zu senken. Ein Antrag wurde bereits bei der Gemeinde Heldenstein eingereicht und genehmigt. Für diese Option ist alles vorbereitet aber nichts in Stein gemeißelt. Es besteht keine Bauverpflichtung / kein Bauzwang Wir verkaufen das Grundstück privat und bitten daher um Nachsicht bezüglich Text und Beschreibung, da wir keine professionellen Makler sind. Dafür können wir es allerdings provisionsfrei anbieten. Machen Sie sich gerne in Ruhe selbst ein Bild vom Kehrhamer Feld. Sofern Sie Fragen haben, Unterlagen bzw. Informationen benötigen, schreiben Sie uns einfach. Wir versuchen Ihnen weiterzuhelfen oder entsprechende Kontakte herzustellen.