MFH oder EFH: Neubau-Potenzial für Projektentwickler in Köln-Wahn!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsbebauung und interessanten Perspektiven für Bauträger Investoren und Projektentwickler. Das ca. 642 m² große Grundstück ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen aber nutzbaren Zustand. Das Haus ist bereits unbewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Für Käufer mit Fokus auf Grundstücksentwicklung ergibt sich dadurch eine flexible Ausgangssituation für die weitere Prüfung Planung und Verwertung. Nach den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück erschlossen. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Ein Bebauungsplan besteht nach aktuellem Kenntnisstand ebenfalls nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Nachbarbebauung. Die weitere Entwicklung ist daher im Rahmen einer individuellen Prüfung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beurteilen. Für das Grundstück wurden bereits unterschiedliche Bebauungsansätze durch Architekten betrachtet und skizzenartig dargestellt. Eine der Varianten sieht den Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes und eine Neubebauung mit zwei Baukörpern vor. Nach einer architektonischen Hochrechnung ergibt sich für ein mögliches Vorderhaus eine Wohnfläche von ca. 315 m². Grundlage dieser Annahme sind ca. 150 m² BGF im Erdgeschoss ca. 150 m² BGF im Obergeschoss sowie ca. 100 m² BGF im Dachgeschoss bei einem angesetzten Wohnflächenfaktor von 0,7. Für ein mögliches Hinterhaus wurde in der Hochrechnung eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 225 m² angenommen. Diese setzt sich aus ca. 120 m² BGF im Erdgeschoss ca. 120 m² BGF im Obergeschoss sowie ca. 120 m² BGF im Dachgeschoss zusammen. Für das Dachgeschoss wurde aufgrund der geringeren Drempelhöhe ein reduzierter Wohnflächenfaktor von 0,5 angesetzt. Insgesamt ergibt sich aus dieser überschlägigen Betrachtung ein mögliches Wohnflächenpotenzial von ca. 540 m². Zu beachten ist hierbei dass die angenommene rückwärtige Bebauung eine Grenzbebauung mit dem Nachbarn voraussetzt. Diese müsste separat abgestimmt und baurechtlich geklärt werden. Die dargestellten Flächen beruhen auf einer architektonischen Einschätzung und stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit dar. Neben einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ist nach den vorliegenden Einschätzungen alternativ auch eine Entwicklung mit Einfamilienhäusern denkbar. Dadurch eröffnet das Grundstück verschiedene Nutzungsperspektiven und kann je nach Konzept Zielgruppe und Genehmigungsfähigkeit unterschiedlich entwickelt werden. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren die ein erschlossenes Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorliegenden Konzeptskizzen und Flächenannahmen dienen als erste Orientierung für die weitere Projektprüfung. Sie zeigen das interessante Entwicklungspotenzial des Grundstücks und bieten eine gute Grundlage für die Ausarbeitung eines individuellen Bebauungskonzeptes. Käufer erhalten damit eine attraktive Ausgangsbasis für die Abstimmung mit Fachplanern Architekten und den zuständigen Behörden.

Sonstiges
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Stichworte
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