SITULI: Ruhig gelegenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus - nur 1 Stunde von München

In idyllischer Feldrandlage von Agawang bietet dieses Baugrundstück die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus in einem besonders ruhigen und naturnahen Wohnumfeld zu realisieren. Die Lage in zweiter Reihe, die Südwest-Ausrichtung und der freie Blick über angrenzende Felder und Wälder schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Das zum Verkauf stehende Grundstück entsteht im Zuge der geplanten Teilung eines derzeit ca. 861 m² großen Grundstücks. Die Grundstücksfläche selbst beträgt ca. 412 m². Hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil von ca. 42 m² an der gemeinsam genutzten Zufahrt, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 454 m² ergibt. Die Erschließung erfolgt über diese gemeinsame Einfahrt von der Bergstraße aus. Für die zukünftige Bebauung bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein ca. 8 Meter breites und etwa 10 bis 12 Meter langes Einfamilienhaus in Kombination mit einer Doppelgarage (s. Planung im Exposé). Alternativ ermöglicht ein etwa 10 Meter breites Haus die Kombination mit einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz nördlich des Hauses. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss, sodass grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Realisierung eines geräumigen Einfamilienhauses bestehen. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Besonders reizvoll ist die Position des Grundstücks am Ortsrand. Die nach Südwesten orientierte Gartenseite öffnet sich in Richtung der angrenzenden Landschaft und bietet einen weitläufigen Blick auf Felder und Wälder. Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht gleichzeitig ein geschütztes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit viel Ruhe verbinden möchten.

Stichworte
Bundesland: Bayern