Seltene Projektperspektive in Pasing: Bestand neu denken, Wohnensemble entwickeln

In einer gewachsenen Wohnlage von München-Pasing eröffnet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Käufer mit konzeptionellem Weitblick. Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, den Bestand umfassend neu zu denken - sei es durch eine anspruchsvolle Sanierung, eine architektonische Weiterentwicklung oder einen Ersatzneubau am bestehenden Standort. Das Bestandsgebäude verfügt über eine klassische Wohnstruktur mit zentralem Wohnbereich, separater Küche sowie weiteren Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Sichtbare Holzbalken und die gewachsene Raumaufteilung verleihen dem Gebäude einen individuellen Charakter. Ausstattung, Oberflächen und technische Ausführung entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auch der Wintergarten kann nach dem Vorbild der Nachbarbebauung erweitert oder neu ausgebaut werden. Besonders reizvoll ist die bereits angedachte Projektperspektive: Auf einem Teil des insgesamt ca. 540 m² großen Grundstücks ist ergänzend die Realisierung von zwei Doppelhaushälften vorgesehen. Dadurch entsteht ein vielseitiges Gesamtkonzept, das den Umbau beziehungsweise Neubau der bestehenden Doppelhaushälfte mit einer zusätzlichen, kleinteiligen Wohnbebauung verbindet. Die konzeptionelle Planung sieht für die bestehende Doppelhaushälfte eine Grundstücksfläche von ca. 155 m² vor. Für die beiden Doppelhaushälften sind Grundstücksanteile von ca. 167 m² und ca. 175 m² vorgesehen. Die geplanten Einheiten sind jeweils mit ca. 118 m² Wohnfläche konzipiert, zuzüglich anteilig angerechneter Terrassenflächen sowie zusätzlicher Hobbyräume im Untergeschoss. Ergänzend ist eine gemeinsame Zufahrt mit ca. 42 m² vorgesehen. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehender Wohnstruktur, zusätzlichem Neubaupotenzial und einer klar ablesbaren Projektidee. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur eine einzelne Immobilie erwerben möchten, sondern die Möglichkeit suchen, ein wertiges Wohnensemble in etablierter Münchner Lage zu entwickeln. Art und Umfang möglicher Sanierungs-, Umbau- oder Neubauvorhaben sind vom Käufer eigenständig sowie unter Einbindung der zuständigen Behörden und Fachplaner zu prüfen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 95,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Bus: 0.35