Exklusives Bauträgergrundstück in Trudering mit Potenzial für 8 Wohneinheiten

Das Grundstück befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage im Stadtteil Moosfeld, direkt am U-Bahnhof Moosfeld (U2). Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer Tempo-30-Zone, während zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, EDEKA sowie verschiedene Restaurants innerhalb eines Radius von etwa ein bis eineinhalb Kilometern erreichbar sind. Mit nur einer U-Bahnstation Distanz gelangt man zur Messestadt West, wo sich die Messe München, die Riem Arcaden, mehrere Hotels und diverse Bürogebäude befinden. Verschiedene Kinderspielplätze liegen in kurzer Entfernung, ohne jedoch unmittelbar an das Grundstück zu grenzen. Das Grundstück ist voll erschlossen und orientiert sich hinsichtlich der Nutzbarkeit an der umliegenden Bebauung, da kein städtischer Bebauungsplan existiert. Die mögliche bauliche Ausnutzung wird insbesondere durch den vor wenigen Jahren errichteten Vierspänner auf dem Nachbargrundstück definiert, der maßgeblich Vorgaben zu Höhe und Abstandsflächen liefert. Ursprünglich war auf dem Grundstück der Bau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten über drei Etagen sowie einer Tiefgarage vorgesehen. Die Gesamtwohnfläche war mit rund 550 Quadratmetern geplant; entsprechende Baupläne liegen vor und können eingesehen werden. Da die Bebauung mangels Bebauungsplan im Rahmen der Umgebungsbebauung beurteilt wird, besteht unter Umständen die Möglichkeit, eine größere Wohnfläche zu realisieren, sofern die örtlichen Gegebenheiten und baurechtlichen Anforderungen dies zulassen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissfähiger Altbestand (somit voll erschlossen), der für eine Neubebauung entfernt werden kann. Zwischen dem Grundstück und dem Nachbargrundstück verläuft ein Fußweg, der direkten Zugang zum Gewerbegebiet Am Schatzbogen ermöglicht, während sich hinter dem Grundstück eine derzeit unbebaute Ackerfläche anschließt, für die aktuell keine Bebauung vorgesehen ist.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8