AIGNER - Neue Ausgangslage! Zeitnah bebaubares Grundstück in Top Lage Blumenviertel

Dieses idyllische Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mit einer Fläche von ca. 540m² und Maßen von etwa 20x27m verfügt das Grundstück über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand (E+D), einem Anbau, einer Garage und einem Gartenhaus bebaut. Die derzeitige GFZ beträgt ca. 0,4 und liegt damit unter der gebietstypischen WGFZ des Bodenrichtwerts von 0,7, wobei diese keine unmittelbare planungsrechtliche Relevanz für eine Neubebauung hat. Eine Bauvoranfrage/Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt derzeit nicht vor. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der umliegenden Bebauung. Die entlang der Straße verlaufende Baulinie mit einem Abstand von ca. 3m zur Straße ist dabei zu berücksichtigen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung erscheint ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 165m², zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss, das kein Vollgeschoss darstellt, grundsätzlich denkbar. Daraus könnte sich eine Geschossfläche von insgesamt ca. 438m² ergeben. Somit wäre beispielsweise die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 373m² vorstellbar. Die Erschließung des Altbestands erfolgt über die nördlich verlaufende Straße. Der Altbestand wurde ca. 1930 errichtet; der Anbau sowie die Garage wurden etwa in den 1960er-/70er-Jahren ergänzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in attraktiver und familienfreundlicher Lage zu verwirklichen. Hinweis: Alle Angaben, insbesondere Bebauungskennzahlen und dargestellte baurechtliche Möglichkeiten, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die Angaben zur möglichen Neubebauung stellen keine verbindliche Aussage über die Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind die Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, der dargestellten Bebauungskennzahlen wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4