Ruhiges und großzügiges Grundstück in Traumlage an der Rednitz

- großzügiges Grundstück mit 1.552 m² - aktueller Bodenrichtwert: 620 € / m² - gepflegte Nachbarschaft - ruhiger Anwohnerweg - verschieden Bebauungsvarianten möglich - aktueller Vorbescheid vorhanden - verschieden Bebauungsmöglichkeiten - ca. 310 m² überbaubare Fläche (GRZ: 0,2) Dieses ruhig am süd-westlichen Stadtrand Nürnbergs im OT Lohhof gelegene Grundstück bietet mit 1.552 m² den idealen Mix aus Größe und Lage! Die vielen Möglichkeiten einer Bebauung in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage machen dieses Grundstück interessant für Bauunternehmer genauso wie für Familien. Denkbar sind ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus, ebenso die Teilung in zwei Grundstücke für zwei freistehende Einfamilienhäuser. Der aktuelle Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2026 beträgt für dieses Grundstück 620 €/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,5. Mit 1.552 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von 962.240 € (1.552 m² x 620 €/m²). Bei einer WGFZ von 0,5 können 50% der Grundstücksfläche als Geschossfläche auf dem Baugrundstück realisiert werden, was bei 1.552 m² Grundstück einer Bruttogeschossfläche von 776 m² entspricht. Das Grundstück ist teilerschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder dem bereits vorliegenden Vorbescheid.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.