Raum für neue Wohnideen - Grundstück mit Entwicklungsperspektive

Unbebautes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Nürnberg - Brucknerstraße Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Nürnberg, im Bereich der Brucknerstraße. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des übergeleiteten Baulinienplans Nr. 97 der Stadt Nürnberg und bietet damit interessantes Potenzial für eine Neubebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück im Bereich eines Entwicklungsgebiets befindet, in dem in den kommenden Jahren umfangreiche Maßnahmen sowie weitere Entwicklungen vorgesehen sind. Diese geplanten Investitionen stärken die Standortqualität nachhaltig und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt auf Grundlage des übergeleiteten Baulinienplans sowie ergänzend nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich somit an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Vorstellbar ist - vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde - eine wohnwirtschaftliche Neubebauung, beispielsweise in Form eines Ein- oder Mehrfamilienhauses. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein innerstädtisches Grundstück mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nürnberger Wohnlage suchen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer, von Behörden sowie aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Darstellungen zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeit, baurechtlichen Einordnung sowie zu möglichen Entwicklungs- und Nutzungspotenzialen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Eine endgültige Beurteilung der planungs- und baurechtlichen Zulässigkeit sowie der konkreten Ausgestaltung eines Bauvorhabens erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden der Stadt Nürnberg im Rahmen eines Bauvoranfrage- oder Baugenehmigungsverfahrens. Der Makler übernimmt keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit, des Maßes der baulichen Nutzung oder der Realisierbarkeit bestimmter Bauvorhaben. Es obliegt dem Käufer, die rechtlichen, technischen, wirtschaftlichen und steuerlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Bundesland: Bayern