Bauplatz

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von 68794 Oberhausen-Rheinhausen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Grundstück wird im Zuge einer Realteilung neu gebildet und verfügt nach der Teilung über eine Fläche von ca. 250 m². Die Grundstücksbreite beträgt etwa 9,50 Meter, während die Länge zwischen ca. 30 und 31 Metern variiert. Das ausgewiesene Baufenster umfasst eine Größe von ca. 14,00 m x 9,20 m und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Kolpingstraße". Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem Satteldach. Es ist eine Wohneinheit vorgesehen, wobei eine beidseitige Grenzbebauung möglich ist. Unter Berücksichtigung der geltenden Abstandsflächen kann pro Geschoss eine Grundfläche von ca. 81 m² bis 104 m² realisiert werden . Für das Bauvorhaben sind insgesamt 1,5 Stellplätze nachzuweisen. Das Grundstück ist derzeit größtenteils freigeräumt und bietet eine gute Grundlage für die Umsetzung eines Neubauprojekts. Vor Baubeginn sind lediglich eine Garage mit einer Grundfläche von ca. 24 m² sowie ein kleines Nebengebäude mit ca. 11 m² durch den Käufer abzureißen. Die Erschließungskosten sind vom Erwerber zu tragen. Besonders hervorzuheben ist die rechtliche Klarheit des Objekts: Für das Grundstück sind nach aktuellem Stand keine Baulasten eingetragen und auch im Altlastenkataster liegen keine Eintragungen vor. Damit bietet sich eine sichere und transparente Ausgangssituation für die geplante Bebauung. Die angrenzende Bebauung ist teilweise bereits modernisiert bzw. neu errichtet, wodurch sich das Grundstück ideal in ein zeitgemäßes Wohnumfeld einfügt. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit klar definierten Bebauungsmöglichkeiten, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit konkreten Neubauplänen hervorragend eignet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++