Grundstück mit Altbestand, MFH in Rottacher Bestlage am Tegernsee im Erbbaurecht zu vergeben

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Ehem. Pfarrhaus (Baujahr 1962) in Rottach-Egern im Erbbaurecht (Grundstücksgröße ca. 659 m²) zu vergeben.

Erbbaurechtsvertrag: Das Anwesen wird im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben. (Kein Verkauf im "Volleigentum"). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerber:in muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren (Wohnnutzung). Gerne können Sie sich das Infoblatt "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" bei uns anfordern.

Vergabeverfahren: Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Vergabeverfahren. Beim Vergabeverfahren können Sie Ihr Angebot individuell abgeben. Ihr abzugebendes Angebot hat dabei zwei Bestandteile - den jährlichen Erbbauzins (wertgesichert), sowie die Gebäudeablöse für das vorhandene Gebäude. Das Mindestangebot für den Erbbauzins beträgt 32,55 €/m²/Jahr. Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit ca. 659 m² bei € 21.450,- jährlich bzw. € 1.788,- monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Mindestangebot für die Gebäudeablöse liegt bei 0,- €. Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 02.10.2026 ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe einer etwaigen Gebäudeablöse - ergänzt werden):

Dieses ehemalige Pfarrhaus präsentiert sich als großzügiges Wohngebäude (Altbestand) mit vier Geschossen (KG, EG, OG, DG). Die Immobilie liegt in einem kirchlich geprägten Umfeld und grenzt westlich an einen Friedhof. Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & den Charme eines traditionellen Gebäudes.

Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Struktur mit vielen Zimmern & Nebenräumen.

Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume: Waschküche, Heizraum (veralteter Wärmeerzeuger), Registratur/Lager, Feuchteerscheinungen am Kaminfuß sichtbar. Ölfeuerung und Schornsteinbetrieb (veraltet).

Erdgeschoss / NGF ca. 124 m²
Windfang, Große Diele, Wohnraum, Essraum, Küche, Zimmer, Arbeitszimmer, WC, 2 Abstellräume, Treppenhaus

Obergeschoss / NGF ca. 124 m²
Mehrere Schlafzimmer, 2 Bäder, Gästezimmer, Wohnraum, Arbeitsraum, Balkon (25% anrechenbar)

Dachgeschoss / NGF ca. 44 m²
2 große Zimmer, WC, Diele, sichtbarer Holzdachstuhl, Speicherflächen

Bauzustand & Modernisierungsbedarf (deutlich veralteter Ausstattungsstandard):
* Heizungsanlage: veraltet
* Fenster: erkennbarer Sanierungsbedarf
* Balkonplatte: unterseitige Abplatzungen
* Feuchte am Kaminfuß
* Bäder: älterer Standard
* Dachstuhl: sichtbar, traditionell, Zustand altersentsprechend

Das Gebäude erfordert umfassende Modernisierungen in den Bereichen: Haustechnik, Fenster, Sanitär, Elektrik, Dämmung / energetische Ertüchtigung, Balkoninstandsetzung um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen.

Flächen & Grundaten (Die Flächen wurden aus den Unterlagen vom Eigentümer entnommen)
Bruttogrundfläche (BGF): Gesamt: ca. 590 m²
Geschossfläche (GF): Gesamt: ca. 410 m²
Nettogrundfläche (NGF) EG bis DG inkl. Balkon (25%): Gesamt: ca. 290 m²

Das Objekt steht leer. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus (Großeltern, Eltern & Kinder unter einem Dach). Für Erbbaurechtsinteressenten, die ein Projekt mit Charme & Geschichte suchen, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
Das Objekt befindet sich in Rottach-Egern südlich des Tegernsees.

Einkaufen & Ärztliche Versorgung:
Besorgungen des täglichen Bedarfs können ohne Auto erledigt werden, da Lebensmittelgeschäfte sich praktisch direkt um die Ecke befinden. Die Flaniermeile am See bietet Boutiquen, Trachtengeschäfte sowie Feinkostläden. Diverse Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte & Internisten liegen im unmittelbaren Gehradius. Das nahegelegene Medicum Tegernsee in Kreuth-Reitrain sowie das Orthozentrum Rottach decken ein breites Spektrum an Spezialisten ab. Mehrere Apotheken gibt es im Ort.

Schulen & Kinderbetreuung:
In der Nähe befindet sich die Grund-/Mittelschule. Die Volksschule Rottach-Egern ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Das renommierte Gymnasium Tegernsee im Nachbarort ist über den ÖPNV oder Radwege angebunden. Mehrere Kindertagesstätten & Kindergärten befinden sich direkt im Ortskern von Rottach-Egern.

Bus- & Zugverbindung:
Rottach-Egern ist in das regionale Bussystem des MVV (Münchner VerkehrsVerbund) integriert. Die Bushaltestellen an der Hauptstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die bekannten Ringlinien 9559 (A & B) umrunden den Tegernsee permanent & verbinden die Gemeinden des Tals im dichten Takt. Der Bahnhof in der Stadt Tegernsee ist mit dem Bus (ca. 5-10 Minuten) oder dem E-Bike schnell erreicht. Von dort fährt die BRB (Bayerische Regiobahn) im Stundentakt (in den Hauptverkehrszeiten sogar halbstündlich) direkt & umsteigefrei in knapp einer Stunde an den Hauptbahnhof München. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Bundesstraße B307 entfernt, die eine schnelle Anbindung in Richtung Tegernsee, Kreuth & Bad Wiessee bietet.

Ein absolutes Highlight für den Freizeitwert ist der schnelle Zugang zum See:
Die Schiffsanlegestelle Rottach-Egern (Strandbad/Seestraße) liegt fast vor der Haustür.
Die Bayerische Seenschifffahrt bietet von Frühjahr bis Herbst regelmäßige Linienfahrten, die Rottach-Egern im Zick-Zack-Kurs mit Tegernsee, Bad Wiessee & Gmund verbinden.
Die Seepromenade, der wunderschöne Kurpark & das See- & Warmbad Rottach-Egern sind auch um die Ecke. Der Hausberg Wallberg ist in wenigen Minuten erreichbar & bietet erstklassige Wanderwege im Sommer sowie eine Naturrodelbahn im Winter.

Sportmöglichkeiten: Wandern, Biken, Skifahren, Rodeln, Surfen, Segeln & Schwimmen. Von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zur Sterne-Gastronomie & Kultur-Events im Seeforum ist alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.