Top-Lage an der Hase: Gewerbeimmobilie und/ oder teilbares Grundstück für Hotel und Gastronomie, Boardinghouse & Beachclub-Konzepte, Fitnessstudios od

Repräsentatives Bürogebäude in Bestlage an der Hase In einzigartiger Lage direkt an der Hase präsentiert sich dieses repräsentative Bürogebäude als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, bietet das Areal ein naturnahes und zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld - ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Bestandsgebäude verfügt über eine großzügige Gesamtbürofläche von ca. 1.075 m². Die einzelnen Büroeinheiten variieren zwischen ca. 14,85 m² und 32,40 m² und ermöglichen somit eine flexible Nutzung - von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten. Durch eine Modernisierung des Gebäudes kann erhebliches Potenzial zur Anpassung an zeitgemäße Nutzungsanforderungen freigesetzt werden, während durch die infrastrukturell sehr gute Lage die Nutzung zusätzlich begünstigt wird. Vor dem Gebäude stehen mindestens 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Fernwärme durch eine benachbarte Fabrikanlage. Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist die optional erwerbbare Grundstücksfläche von insgesamt ca. 24.000 m² rund um das Gebäude. Das Areal stellt sich als parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: .ca. 12.000 m² Bauland (auch teilbar)? Kaufpreis: 170,00 €/m² .ca. 12.000 m² Grünland- bzw. Waldfläche (separat erwerbbar)? Kaufpreis: 85,00 €/m² Kein bestehender Bebauungsplan Das bedeutet sie haben maximal flexible Entwicklungsmöglichkeiten in Abstimmung mit dem Bauamt. Laut Bauamt ist eine Überbauung von bis zu ca. 70 % realisierbar. Lage im Industriegebiet mit vielfältigen Nutzungsoptionen Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie z. B.: .Büro- und Verwaltungsnutzung .Gastronomie / Restaurant .Beachclub oder Freizeitkonzepte .Gewerbe- oder leichte Industrienutzung Sonstiges Die Vermessung der Grundstücksflächen kann auf Wunsch individuell erfolgen. Teilflächen sowie Kombinationen aus Bürogebäude und Grundstück sind flexibel verhandelbar. Diese seltene Kombination aus repräsentativem Bestand, großzügigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus. Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: 5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss als reine Aussenprovision fällig und ist ausschließlich vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Stichworte
Gesamtfläche: 24.529,00 m², Bürofläche: 1.075,00 m²