Seltenes Baugrundstück in zentraler Lage von Pulheim

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück im Herzen von Pulheim. Das Areal ist aktuell mit einem historisch gewachsenen Bestandsensemble bebaut: einer ehemaligen Metzgerei (ca. 1930, voll unterkellert), einem rückwärtigen Anbau (ca. 1950), einem dreigeschossigen, Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 1970, voll unterkellert) sowie zwei Garagen. Die Bestandsimmobilien sind unbewohnt, sanierungsbedürftig und bieten wirtschaftlich nur begrenzte Perspektiven. Eine Neubebauung stellt die sinnvollere Entwicklungsoption dar. Das Grundstück umfasst ca. 753 m² (zwei Flurstücke) und verfügt über einen vorteilhaften Zuschnitt für innerstädtische Wohn- und Mischnutzungsprojekte. Die Mikrolage ist zentral, infrastrukturell angebunden und durch kurze fußläufige Wege zur Nahversorgung und zum ÖPNV geprägt. Mangels Bebauungsplan erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB ("Einfügen in die Umgebung"). Das geplante Vorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche an prägenden Referenzobjekten der näheren Umgebung orientieren. In den vergangenen Jahren wurden im direkten Umfeld mehrere Neubauprojekte erfolgreich realisiert, u. a. Geschosswohnungsbau sowie Wohn-/Gewerbemischungen. Diese Referenzen zeigen, dass Nachverdichtung am Standort städtebaulich gewollt, baurechtlich genehmigungsfähig und marktseitig absetzbar ist. Neubau stellt am Standort das ortsübliche Entwicklungsmodell dar und wird von Nutzern und Käufern angenommen.

k.A.