Baugrundstück in zweiter Reihe mit Entwicklungspotenzial - ca. 500 m²

Seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Grundstück in attraktiver Wohnlage mit einer voraussichtlichen Grundstücksgröße von ca. 495 m². Das Grundstück soll im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung als sogenanntes Hammergrundstück gebildet werden und bietet die Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über die bereits vorhandene Einfahrt des Vordergrundstücks. Zugunsten des angebotenen Grundstücks ist die Eintragung eines Geh- und Fahrtrechts vorgesehen, sodass eine dauerhafte Erschließung sichergestellt werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älterer Schuppen im nordwestlichen Grundstücksbereich, der nach derzeitiger Einschätzung zurückgebaut werden müsste. Die hierfür geschätzten Abrisskosten liegen nach aktuellen Erfahrungswerten bei etwa 15.000 €, können jedoch je nach Ausführungsumfang, Entsorgungsaufwand und Anbieter abweichen. Mögliche Bebauung Nach erster unverbindlicher Einschätzung könnte sich die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richten. Maßgeblich wäre hierbei, ob sich ein geplantes Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebungsbebauung einfügt. Im Hinblick auf Art und Maß der baulichen Nutzung wären gegebenenfalls ergänzend die Regelungen der Baunutzungsverordnung (BauNVO) heranzuziehen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Wohnhäuser und Grundstückszuschnitte, die nach Auffassung des Eigentümers und des Maklers eine grundsätzliche Teilbarkeit vergleichbarer Grundstücke erkennen lassen. Nach derzeitigem Kenntnisstand erscheint daher die Errichtung eines Bungalows oder eines anderthalbgeschossigen Einfamilienhauses grundsätzlich denkbar. Behördliche Prüfung läuft Zur Klärung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurde bereits eine Anfrage bei der zuständigen Gemeinde beziehungsweise der unteren Bauaufsichtsbehörde gestellt. Eine abschließende Stellungnahme liegt derzeit noch nicht vor. Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bauvorstellungen eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden, Architekten oder Fachplanern abzustimmen. Grundstücksdaten Kaufpreis: 149.000 € Voraussichtliche Grundstücksgröße: ca. 500 m² Geplante Bildung eines Hammergrundstücks Zufahrt über bestehende Einfahrt Geplantes Geh- und Fahrtrecht Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet Schuppenbestand auf dem Grundstück Geschätzte Abrisskosten des Schuppens: ca. 15.000 € (unverbindliche Schätzung) Behördliche Prüfung zur Teilbarkeit und Bebauung bereits eingeleitet

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Die Angaben zur Grundstücksgröße, Teilbarkeit, Erschließung, Bebauungsmöglichkeit, Nutzung sowie zu möglichen Abrisskosten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und erfolgen ohne Gewähr. Insbesondere liegen derzeit weder eine verbindliche Bauvoranfrage noch eine rechtsverbindliche Auskunft der zuständigen Gemeinde oder Bauaufsichtsbehörde vor. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens wird ausdrücklich nicht übernommen. Maßgeblich für die Beurteilung der Bebaubarkeit sind ausschließlich die Entscheidungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden. Käufer sind gehalten, die für ihre Planungen erforderlichen Auskünfte eigenständig einzuholen.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg